■屯門市廣場2房單位一年升11.5%。 記者劉理建 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）受惠於港珠澳大橋即將通車，吸引不少用家及投資客到周邊覓盤，今年屯門南區及東涌區屋苑「水漲船高」。有地產代理指，屯門市中心區及碼頭區屋苑今年8月的樓價較去年10月錄得兩成升幅，即使近月隨着樓價回調，現時仍較去年同期錄得一成多升幅。
屯門樓價回調仍升逾一成
美聯物業梁浩文表示，屯門區屋苑較其他地區低水，因此吸引不少上車客源，但隨着港珠澳大橋興建及落成，基建效應帶動區內樓價上升，特別是屯門市中心區及碼頭區，各屋苑今年8月樓價普遍較去年10月錄得兩成升幅。隨着樓價回調，屯門市中心區錄得8%至10%跌幅，而屯門碼頭區則錄8%跌幅，但整體仍較去年同期錄得10%以上升幅，反映基建效應能抵消部分利淡因素影響。
梁浩文透露，屯門市廣場月初錄得1座中層B室成交，面積318方呎，採2房間隔，以455萬元成交，呎價14,308元。至於去年同期則錄得2座低層A室易手，同樣為318方呎及2房間隔，當時以408萬元易手，呎價12,830元，同類單位相隔一年升幅11.5%。
至於港珠澳大橋的「落腳點」東涌區，美聯李錦榮指，東涌業主早就消化「基建效應」，因此叫價一直跟隨大市調整，而今年首兩季因業主看好後市而惜售，導致該區放盤極度短缺，「賣一間，貴一間」，故當時錄得較為明顯的升幅。
東涌租售料開通後轉旺
李錦榮又表示，現時東涌區樓價較去年同期上升約7%至10%，但亦較今年6月高位時回落約8%至10%。另外，由於大橋早前尚未通車，故未見有明顯的新增住屋需求，但料大橋開通後或會帶動當區成交及租務。
中原陳旭明稱，映灣園月初錄得9座低層C室成交，面積563方呎，2房，叫價730萬元，減價80萬元，以650萬元沽出，實用呎價11,545元。翻查資料，屋苑於去年同期錄得15座低層E室成交，面積548方呎，當時以零議價585萬元易手，呎價10,675元，相隔一年類同單位呎價升幅約8%。