香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「納米單位」的泛濫，可說是高樓價的「衍生物」。香港樓價有幾貴呢？根據美國顧問公司Demographia今年初公佈的《全球樓價負擔能力報告》，香港已連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首，樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至2017年的19.4倍，意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業，數值是調查歷來最高。相比之下，排第二的澳洲悉尼，樓價對入息比率為12.9倍，與香港相差甚遠。
全球最難負擔樓價城市之首
翻查歷年報告，2010年香港首次登上《全球樓價負擔能力報告》的榜首，該年平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍，當時平均住宅樓價僅258萬元，家庭入息中位數為22.54萬元。但8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元，同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元，家庭收入明顯追不上樓價的升幅。不少人要靠「父母幹」才能上車，金管局今年7月的數字顯示，按揭人士的平均還款年期為320個月，即26.7年，換言之，若一個年輕人25歲開始供樓，供完樓已經51歲有多，一生最黃金的年歲都在供樓。
至於與香港同樣地少人多的新加坡及日本東京，樓價對入息比率於2017年同樣只錄得4.8倍，置業較香港容易得多。
不過，英國經濟學人智庫（EIU）今年8月發表的2018年全球最宜居城市排行榜，評估了140個城市的社會穩定性、醫療服務、文化與環境、教育及基礎建設。香港由2017年的第45位，升至今年的35位，而新加坡排名則由去年的35位，下跌2名至37位。
香港排名上升，原因是香港過去一年社會穩定性範疇的評分回升，使香港整體得分上升。但有評論笑稱，上述宜居城市並未把買樓負擔計算在內，如果計及高樓價問題，香港宜居城市的排名或會暴跌。