■美聯住宅部「Bottom榜」業績最差的一成員工必須離職。 資料圖片「Bottom榜」最尾一成須離職 業界料全港年底裁逾四千人
香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市冷鋒吹得正烈，部分大型地產代理為求逆市生存，即「諗計」瘦身裁員，部分大行已開始執行「榜末淘汰制」，變相裁員，市場昨日就傳出一張美聯住宅部「Bottom榜」放無薪假期的內部通告。文件指出「Bottom榜」業績最差的一成員工必須離職，其後55%員工須自行申請放取最少3個月的無薪假期，但容許員工在假期間可從事兼職工作。其他大行暫未有相關變相裁員行動，但有業界料全港年底將有4,000個至5,000個經紀流失或被裁。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨回應查詢時指文件屬實，並表示該行將會執行「Bottom榜」放無薪假期機制，並於11月1日生效，住宅部現時有約4,000名員工。
55人須自申3個月無薪假
早前，美聯已向業績最差的100名員工發出警告信，並落入「Bottom榜」，榜中業績最差的10名員工必須離職，其後55名員工須自行申請無薪假期。這些員工可於假期間從事與美聯利益無衝突的兼職工作，至於榜中業績最高的35名員工可由主管擔保「留低」。
美聯又在回應中指出，公司執行「Bottom榜」制度已逾10年，惟過去一直因應市況酌情處理，近日由於樓市步入嚴冬，本月一手加二手總成交量不足3,000宗，較今年高位回落六成，公司迫不得已再度嚴格執行「Bottom榜」制度，目的是提醒員工努力工作，避免墮入「Bottom榜」內。
未來，美聯會減慢擴充步伐，如有分行的租約到期，會要求業主減租；如屬非重要戰略性分行，或不會續約。
港置：分行停擴
香港置業行政總裁李志成在回應香港文匯報查詢時則表示，公司現時未有具體縮減開支計劃，人手方面會採取「汰弱留強」策略，相信年內未有開單的營業員會被市場汰弱。
分行方面會暫停擴充分行步伐，部分租約到期的店舖是否續租則視乎該行業績，並要求業主減租兩三成共渡時艱。
事實上，該公司鼓勵員工強化租務以至工商舖市場成交，透過多元化來積極增加促成交易機會，並於10至11月增設獎勵計劃，累積一二手買賣淨佣金達至一定指標，每位最高可獲8,000元獎金，鼓勵營業員於逆市積極開單。
中原：唔想恐嚇員工
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因為「唔想恐嚇啲員工」，故不會評論其他公司做法，但以全地產代理行業來說，如中美貿易戰持續，料年底全港將會有4,000至5,000人流失或被裁。
他續說，該公司在9月份的住宅佣金收入為2.6億元，而10月為1.5億元，按月倒退42.3%，而公司「保本線」為2.5億元，10月份佣金收入亦較「保本線」低四成。
他相信，10月份是本年最差的月份，但11月至12月不需過分悲觀，因一手盤的發展商有較多招數推盤，例如先住後付、高成數按揭等，加上11月居屋抽籤，將有約20萬申請者回流至市場，料一手市場可帶動樓市，估計11月至12月每月可錄得2,000宗一手成交，較10月份理想。
陳永傑又提到，中美貿易戰衝擊股市，不少上市公司市值蒸發了三成，並進一步打擊樓市，料樓市將進入嚴冬期一段時間。
利嘉閣：未去到咁差
利嘉閣地產行政總裁廖偉強則表示，公司暫時未有裁員或要求員工放假的計劃，業績「未去到咁差」，已預料會有輕微的虧損，但不會因為一個月的困難而解僱員工。
公司未來會繼續留意二手交投的萎縮情況，以及一手推盤的速度及進度，另亦再視乎11月的外圍經濟情況而再行調整策略。
據地產代理監管局數字，截至今年9月30日，全港共有39,834名持牌地產代理，若果以9月份一二手樓成交合計約 4,000宗計，即每10名持牌代理爭一單住宅買賣，生意難做。