擁千名中小業主會員 標榜「自己層樓自己起」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 啟德住宅地昨截標，收到8份標書，反應遜預期。大部分入標財團都屬本地資金，包括新地、長實等。值得留意的是，不少實力雄厚的大孖沙今次都選擇合資，如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合，以及信置與嘉華國際的組合，反映對後市相對謹慎。另外，剛買入屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與基金合組入標，與大地產商「拗手瓜」。
昨日入標的財團大部分「熟口熟面」，唯獨寶庭重建發展屬近期突然冒起的競爭對手。該公司上月才剛以8,319萬元購入屯門藍地福亨村里地皮，高出市場預期上限17%，標榜「自己層樓自己起」，連同今年8月曾經入標油塘高超道地皮，今次屬第三次於官地招標場上出手，進取程度較一些傳統地產商有過之而無不及。
作風進取 上月高17%奪屯門地
寶庭重建發展代表袁銘琛表示，公司早前剛中標屯門地皮，今次投標啟德地屬「乘勝追擊」。而且啟德地皮臨海，公司看好該一帶發展，形容出價樂觀，又指山頂地皮流標不影響公司出價，擬建中型單位。
袁氏指，今次與本地基金合資投地，之後亦有機會繼續這個模式，亦會持續競投官地。他說：「其實我們都持續有資金流入，變得好快。」
寶庭重建發展上次投得屯門地時，曾指會有機會以成本價出售予公司有關聯的香港中小型業主會會員，該會現有約千名會員。
袁銘琛表示今次若中標亦同樣有機會出售予該會會員，以貫徹「自己層樓自己起」的理念。問到啟德地如何做到「自己層樓自己起」。他解釋，該會會員中不少未置業：「他們想透過我們這個可以接觸到的發展商，參與到當中一些過程，或者知識水平上的交流。」
他補充，項目仍然會公開發售，但當收到預售樓花同意書時會給會員知道公司的開價。問到會員購買時是否會有特別的折扣優惠，他說：「這些到時先算。」
昨截標地皮位於啟德第4B區3號，可建樓面逾57.4萬方呎，市場最高估值逾103億元。綜合市場資訊，入標的8間財團包括長實、新地、中國海外、建灝地產、高銀集團等，上述財團大部分獨資。
另外，亦有不少發展商合組財團入標，例如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合，以及信置與嘉華國際的組合，而近期積極投標的寶庭重建及本地基金合資。
續有地皮供應料攤薄投標意慾
業界相信，多個財團合資，是想攤分風險，同時間保留實力競投啟德區內之後推出的其他地皮。美聯測量師行董事林子彬表示，加上啟德跑道區地段稍後仍有3幅住宅地皮供應，當中2幅地更擁全海景致，料攤薄發展商入市意慾。不排除發展商保留實力，故與早年啟德地皮動輒接獲十多至逾二十份標書，是次入標反應明顯有差距。
測量師：市況轉靜 出價料保守
中原測量師行張競達表示，地皮規模較大，涉及投資額亦較高，但受到近期市況轉靜及有地皮流標等因素影響，地皮仍能接獲8份標書已屬理想，預計發展商出價會轉趨保守。
資料顯示，地皮屬跑道區內首幅推出的地皮，佔地約104,475方呎，可建樓面574,615方呎。綜合市場預測，每方呎樓面地價由13,500至18,000元，估值介乎77.5億元至103.43億元。