■多位名人投資者昨教路在淡市尋寶的攻守策略。左起：許繹彬、黃詠欣、湯文亮、李根興、李雪恆及植耀輝。湯文亮：置業者需「一膽二力三功夫」
美國下周舉行中期選舉前夕，中美元首突通電話，貿易戰糾紛似有轉機，但貿易戰持續困擾本港股市及樓市，港股連跌6個月失近6,000點，單是上月挫2,809點，跌幅逾10%。一、二手樓以至商廈成交量都大減，住宅樓價已見頂回落。香港文匯報記者訪問了多位名人投資者了解其淡市尋寶的攻守策略，他們都認為，中美貿易戰糾紛的確令市場氣氛變得悲觀，加上本港銀行踏入加息周期，料住宅樓價於農曆新年前會下跌10%至15%才回穩。有投資者相信，當負面消息全部出爐後才是入市時機，更指於眾人紛紛大劈價時侯，是執筍盤好時機，亦有投資者已開始低吸核心區商廈等升值、或者買九肚山蝕讓豪宅盤收租。 ■ 記者 梁悅琴、馬翠媚
本港住宅樓價有見頂回落勢頭，現時是否上車時機？紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為，當負面消息全部出爐後才是入市時機，包括確定未來增加的供應量、及本港正式踏入加息周期等。
至於本港最優惠利率要加至何水平才會影響樓市，他則指本港雖然剛加息，但加息幅度輕微只有0.125厘，未來如果繼續跟隨美國加息步伐，當累計加息幅度超過2厘，對樓市影響力就會明顯加大。
湯文亮亦強調，置業者需要「一膽二力三功夫」，包括在樓市向下時有否膽識入市、是否具備實力財力，同時交易時是否快狠準。對於個人在樓市投資組合，他透露，現階段個人手持單位「有入亦有出」，而部分單位亦有作出租用途。
三大信號反映樓市將下滑
湯文亮認為，現時本港樓市有3大因素可以「預見」樓市將下滑，包括成交量偏低，反映樓價太高，買家不想入市，欠缺承接下，樓價或下滑，加上最近出現二手盤劈價潮，而且盤源愈來愈優質，當劈價潮出現亦意味樓價或趨跌，另外一些代理行亦陸續出現裁員潮，樓市景況可想而知。
未來2年料分段高位插30%
他估計，本地住宅樓價將分段由高位跌30%，包括在農曆新年後累插15%，未來1至2年會再跌多約15%，但相信「對樓市不會好傷」，因為樓市過往累計升幅強勁。他亦提到，當樓價脫離負擔能力，住宅成交量低反而健康，因為人們不會追買，日後若市況逆轉時，亦不會有太多人「受重傷」，情況有如股市。
遏抑樓價 可多渠道增供應
對於解決本地樓價高企的方法，他認為，長遠仍是增加供應才是王道，又提到特首林鄭月娥提出的「明日大嶼」方案，他亦相信，措施的確有助增加房屋供應量，但非唯一考慮方案，政府可循多個途徑增加房屋供應，包括鼓勵地產商補地價、向土地擁有者買地、收回棕地、發展郊野公園等。