本港樓價近期稍為回落，有意見要求政府檢討樓市「辣招」。運房局局長陳帆指，現階段無意「減辣」。樓市是香港重要經濟支柱，當局固然要密切關注樓市發展，必要時作出應對；但目前樓價仍處高位，供不應求情況未變，樓市調控政策需要保持穩定，大原則仍然是增加供應，防止炒賣，避免樓價瘋漲。除非樓市大幅下跌，危及金融穩定，市民利益普遍受創，否則不宜輕言「減辣」，以免向市場傳遞錯誤信息。
差估署數據顯示，9月份私人住宅樓價指數連跌兩個月，同時9月份新批按揭貸款總額按月大減逾3成。近日有地產代理公司表示會因應行業景氣轉差檢討人力資源，不排除掀起裁員潮。在這種情況下，部分立法會議員和業界人士提出「減辣」要求。但樓價高低影響千家萬戶，調整樓市調控措施，必須循大處着眼，不能僅關注業界利益。本港樓價自2008年起上升逾兩倍，哪怕是今年上半年，仍然錄得超過1成的升幅，僅僅是過去兩個月稍微下跌約1.5%，未足以確認進入下行周期，現時就說「減辣」救市，言之過早。
反而應關注兩個重要的指標，一個是市民置業負擔比率，今年第三季達到74%，遠高於1998年至2017年期間的平均數44%；另一個指標是本港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價與入息比率高達19.4倍。兩個數據顯示，現時樓價仍然遠超市民負擔能力，整體房屋供應未能滿足需求。在樓價偏離正常負擔能力的情況下貿然「減辣」，並不合適。
本港資金進出自由，某些「辣招」，例如向非香港永久性居民買家徵收的15%買家印花稅，其政策原意是為了防止外來投資者炒起樓價，降低房屋的投資功能，回復居住功能。外來投資因素未改變，「減辣」的風險不小。新加坡雖然過去幾年樓價升幅不及本港，但今年年中還在「加辣」，增加額外買家印花稅及收緊按揭比率。內地一線城市雖然過去兩年樓價逐漸回軟，但政府仍然堅持調控政策，現時在深圳買房仍然要付3成至7成的首期。在這種情況下，若香港獨自「減辣」，無論是減印花稅還是提高按揭成數，都勢必吸引境外資金湧入本港炒作，這豈非讓之前的樓市調控努力前功盡棄？
過去十年，本港房屋的投資功能遠大於居住功能，政府「辣招」的本意，正是為了增加投資者的交易成本，回歸「房子是用來住的，不是用來炒的」。任何「減辣」的討論，都必須建基於此。近期樓市輕微調整，更多的是受外圍不明朗因素影響，經濟預期轉差，市場信心下降，而非樓市供求關係有了根本變化。如果此時「減辣」，無形中向市場傳遞樓市「只許升不許跌」的信號，會吸引買家蜂擁入市，對樓價火上加油，置業者隨時「接火棒」。要防止出現這種後果，「減辣」更需慎之又慎。