一二手溢價降 發展商料續低價搶客
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易戰暫時休戰，加上美國加息步伐或放慢，信置牽頭觀塘凱滙低開再度掀起新盤熱，首批488伙一日沽清，一洗第四季新盤頹風，發展商亦趁旺勢加快推盤步伐，年底前尚有2,033伙新盤單位伺機出擊。業界分析指，隨着樓價回軟，一手樓與二手樓溢價已由年初的10%至20%下降至第三季只有5%，相信未來新盤貨源多的地區或大型新盤會繼續採取低市價開盤策略，但貨源少的新盤料仍會貼市或略高於市價開盤。
美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時指出，今年上半年樓市氣氛向好，一手樓與二手樓仍有10%至20%溢價，然而下半年中美貿易戰困擾市場，觀望氣氛濃厚，二手樓價開始回落，發展商要賣到樓，自然要跟住二手樓價回落才有承接力，令第三季兩者溢價已收窄至5%。他估計，第四季兩者溢價會更低。
低價吸引剛性需求
劉嘉輝認為，凱滙的一房入場銀碼其實都要733萬元，如果買三房戶更要約1,600萬元，反應仍如此熱烈，顯示市場有一定剛性需求，只要開盤呎價有吸引力，買家覺得筍，便可吸引市民置業。事實上，市場原本預期凱滙開盤呎價至少需2萬元或以上，最終折實平均呎價約1.73萬元，比同區二手呎價1.85萬元還要低，與同期屯門納米新盤呎價相若，自然具吸引力，連二手客都搶過來。他指出，發展商此舉測試到市場溫度，達到價跌量升的效果。
事實上，凱滙開紅盤帶旺市場氣氛，其他發展商亦增加優惠吸客，如南豐牽頭日出康城LP6加入1%售價折回的聖誕優惠、九龍建業旗下油塘海傲灣則力吸其他新盤向隅客，今日下午2時至7時到海傲灣售樓處參觀並參與問答遊戲，即可獲派1,000元旺角始創中心現金購物禮券一份，每小時名額4個。
Downtown 38瑧尚快推售
另外兩個東九新盤則開始伺機搶客，新地於馬頭角Downtown 38共有228伙，主打一房戶，佔該盤70%，新地副董事總經理雷霆預告，首批將有不少單位折實價低於600萬元，可以承造80%按揭。新世界旗下馬頭角瑧尚正待批預售樓花同意書，一旦獲批，將於短期內展開軟銷，該盤共有294伙，提供一房及兩房單位，同樣主打一房戶，佔逾80%。
展望未來新盤開價策略，劉嘉輝估計，明年約有1.5萬至2萬個新盤單位推出市場，如屯門、深水埗及將軍澳等地區新盤供應量較多，料發展商仍會採取低市價開盤策略，但貨源少的地區，如港島區明年只有約1,700伙新盤單位供應，加上其地價成本相對較高，料發展商仍會用貼市或略高於市價開盤。
美聯：加息影響不大
他表示，市場仍觀望中美貿易戰進展，目前來看，本港失業率仍低，美國即使於周內再加息，香港銀行在存款結餘仍有700億元支持下，料只會加息八分之一厘，對樓市影響不大，料明年樓價平均會下跌10%之內。