■黃偉綸指政府不應停止開拓土地。圖為香港新界東北地區。 資料圖片香港文匯報訊（記者 文森）古洞北、粉嶺北新發展區（新界東北發展）是香港中長期一個重要的土地及房屋供應來源，惟多年來進展緩慢，計劃更一度被擱置。至今首階段基建工程已刊憲，預計明年上半年向立法會申請撥款，下半年開始收地清拆。發展局局長黃偉綸坦言，日後應以此為鑑，認為不論地產市場的情況如何，政府亦不應停止開拓土地。他又指，政府已加強收地賠償的方案，冀可減少阻力。
今年7月立法會通過最新建議，加強新界東北發展收地賠償的方案，包括將特惠津貼倍增至最高120萬元、引入免資產審查入住房屋協會安置單位等。黃偉綸接受電視台訪問時強調，收地賠償不可能人人受惠，但政府已放寬資格，期望可以減少阻力，「如果完全是非法構築的，我們也作寬鬆處理，恐怕非法構築寮屋會如雨後春筍般湧現。」
公屋佔七成 學者料影響樓價
新界東北發展歷時多年，黃偉綸解釋因討論一度擱置，認為日後應以此為鑑，「無論地產市場多波動，政府開拓土地的努力不該停，市場很多時受短線因素影響，做地是要長時間做的事情。」他續指，發展局亦正檢視政策，研究如何精簡程序。
不過，政府日前公佈新一份《長遠房屋策略》周年報告，未來10年的房屋供應目標為45萬個單位，較去年公佈的減少1萬個，公私營房屋供應比例調升至七三比，有學者料對樓價構成影響。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才出席一電台節目時表示，未來私樓的比例減少，反映政府「放棄」私樓樓價，「由他自生自滅」。
他認為私樓市場彈性很大，近日有發展商因市道一般，即使地皮條件好亦未必高價入標，料市場的負面因素會陸續在明年第一季浮現。
對於政府將房屋用地的地積比率，提高至最多增加三成，他認為短期內可以透過提升地積比增加房屋供應量，滿足建屋量，但有關做法不應該經常使用，否則影響居住質素。
招國偉：七三比挑戰會更大
公屋聯會總幹事招國偉則在同一節目中表示，歡迎政府的做法，認為七三比是主流共識，但以往六四比目標無法做到，未來的挑戰會更大。
他期望，即使建屋總目標無法達標，亦達到七比三的目標，興建更多公營房屋。他又建議，房屋用地的地積比率提高後，當局要同時做好配套設施，例如綠化和交通設施。