香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 特首林鄭月娥去年6月公佈「娥六招」後，計劃開徵空置稅，又要求每次開售要有20%單位，發展商見招拆招，申請住宅預售樓花時將項目分拆期數漸成趨勢。
地政總署昨公佈，去年第4季批出12份住宅項目預售樓花同意書，以及2份非住宅預售樓花同意書。同時，有3個全新項目申請預售，涉及單位764伙，其中，由會德豐地產持有的將軍澳日出康城第IX期，先行分拆第IX A期申請預售，涉及單位647伙。
此外，新地於東半山司徒拔道18號前嶺南書院項目，早前曾經撤回申請，上月再度重新申請預售，並同時分拆期數申請，第1期單位佔53伙。至於嘉里建設的石硤尾龍駒道3號豪宅項目亦於上月申請預售，涉及64伙，預計2021年底落成。
上月逾2100伙樓花獲批售
數據亦顯示，去年12月共批出3份預售樓花同意書，涉及2,113個單位，包括市建局土瓜灣煥然懿居(分別涉及450伙港人首次置業先導項目單位及43伙);中國海外大埔天鑽(1,620伙)。雖然較11月4,757伙回落55.58%，但數字仍然屬於高水平。截至去年12月，待批預售樓花同意書的新盤單位10,058伙，創13個月新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，連同12月數據，去年獲批預售的新盤共有36份，涉及21,722個單位，對比2017年全年的16,408伙多出32%，創自2002年後的16年新高。。不過，去年的新申請預售單位亦不少，高達19,403伙，較2017年的15,940伙上升21.7%，同樣創16年新高。
隨着2018年獲批預售樓花單位數目較新申請單位為多，令去年12月累積待批樓花單位按年跌約19.5%，錄10,058伙。若以單月計算，數字亦比起11月回落約11.8%，連跌4個月，並創13個月新低。