經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
隨着時代轉變，立遺囑已再不是禁忌話題。相反，現時大部分香港人都擁有不少財產，包括儲蓄、物業、股票、珠寶等，立遺囑可預早安排未來遺產去向，免卻很多不必要的麻煩與爭執，現在來剖析一下遺產物業的注意事項。
一般來說，遺產在扣除死者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後，要視乎死者有否在生前訂立遺囑（即稱平安紙）而作出分配。如有遺囑，將根據生前意願分發財產。若然沒有，財產會根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》，以特定的遺產受益人次序作出分配，籠統來說次序為配偶→子女→父母→兄弟姊妹。當中分配可以非常繁複，例如已離婚、當中有人已離世等，建議詳細情況最好諮詢律師，在此不作多談。
承繼物業免印花稅
試舉例，假設死者生前全權擁有一個物業，並有訂立遺囑，物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。但若然沒有訂立遺囑，而死者配偶已故，物業將分配給四名子女，各擁四分之一業權。要注意，從遺產得來物業，無論受益人是否已有物業在手，亦可豁免繳付印花稅。但若然將來想再置業，即使只有四分之一業權，該人亦須繳付15%印花稅稅款。因此，不少人傾向將物業出售或將業權歸一。
如遺產受益人將業權歸一，即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方，此舉亦會視為物業買賣的一種，需要繳付相應之印花稅。
留意聯名物業權益
另一方面，若死者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancyincommon）還是聯權共有（Jointtenancy）。分權共有，即當其中一方身故，死者的業權將會成為其遺產的一部分，分配給遺產受益人。相反，如物業屬於聯權共有，死者的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人中。
作為遺產物業受益人，務必要到銀行辦理轉名手續，否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。作為買家，如物色屬於遺產物業，由於遺產問題比較複雜，數年後亦有可能出現爭產、官司等情況，銀行有可能不願承造有關單位的按揭，買家要小心衡量風險。