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■鴨�c洲海怡半島 資料圖片

香港文匯報訊（記者　黎梓田）新盤逆市搶佔客源，二手交投難見起色，業主仍需以低價吸引承接。鴨�c洲海怡半島錄得中層3房戶以1,380萬元成交，造價低銀行估價近半成；元朗半新盤朗屏8號近日首錄二手成交，有2房業主未滿SSD期仍急於走貨止賺，以690萬元售出單位，全數SSD由買家支付，業主持貨不足三年獲利10%。

海怡3房低估價近半成沽

Q房網鄺志達表示，鴨�c洲海怡半島本月至今暫錄7宗成交，日前錄得9座中層E室易手，單位實用面積739方呎，屬3房套間隔，新近以1,380萬元易手，實用呎價18,674元。原業主2015年初以1,070萬元買入，持貨4年，賬面獲利310萬元或29%。而中銀、匯豐及�琤芼�行初步對上址的估價分別為1,472萬元、1,414萬元及1,430萬元，成交價低估價最高達4.6%

樓市前景未明，個別業主仍於SSD期未滿急急走貨。中原地產吳景輝表示，元朗朗屏8號剛錄得首宗2房單位二手成交，單位為2座高層H室，面積481方呎，2房間隔，原業主叫價720萬元，議價後最終以690萬元成交，折合呎價14,345元。原業主於2016年9月以625.1萬元買入單位，持貨不足3年轉手，需付10%額外印花稅，涉及約69萬元，是次全數SSD由買家支付，業主賬面獲利64.9萬元或10%。

二手持續錄得減價成交，美聯物業梁仲維透露，荃灣爵悅庭最新錄得東爵軒中層E室成交，面積372方呎，1房間隔，以580.5萬元易手，呎價15,605元。據悉，新買家是區內客。另屋苑同類單位去年4月成交價600萬元，上述新交價較去年4月水平低約20萬元或逾3%。

此外，利嘉閣地產羅志雄透露，將軍澳維景灣畔11座中層F室，面積665方呎，為3房1套間隔。原業主叫價1,300萬元，經議價後減價約185萬或約14%，最終以1,115萬元獲承接，呎價16,767元。

擎天呎租57元近半年新高

租賃市場，中原地產呂燕萍指，九龍站本月暫錄約10宗租務成交，其中擎天半島最新錄得破頂租務交投，單位為6座中層H室，面積752方呎，屬3房1套間隔，最初叫租4.5萬元，現以4.3萬元租出，呎租57元，創屋苑近半年新高。據悉，業主於2004年以578萬元入市物業，現享高達8.9厘回報。

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