經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
要完成一宗物業的成交，從睇樓、簽定臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等，細節相當繁瑣，過程快則兩個月至三個月。如涉及樓花，成交期更有可能達至兩年或以上。但萬一不幸地，交易中途買賣雙方的其中一方離世，那麼交易還可以繼續嗎？
單對單合約非「必買必賣」
首先以單人名義作例子。假設業主將以個人名義持有的單位出售予單人買家，其間其中一方身故，在此情況下，一般來說交易會宣告告終，理由是離世的一方無法再履行責任去完成交易。即使已簽正式買賣合約，此情況亦凌駕於「必買必賣」之上，建議只能取消交易並退回訂金。加上如離世的一方是業主，無論有否訂立遺囑，遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜，因此時間越長，雙方風險越大，取消交易是較為折衷的辦法。
另一個例子，就是交易的其中一方是以聯名方式行事。舉例賣方是一對以聯名方式擁有物業的夫婦，假設交易途中丈夫離世，那妻子可否代替丈夫行事並繼續出售物業呢？答案是要看看他們的業權是以分權擁有（Tenant in Common）還是聯權共有（Joint Tenant）。若是分權擁有，即各業主擁有獨立份額的業權，已故丈夫的財產必須作遺產處理，即使最終遺產是分配給妻子，但如上述所說，妻子處理遺產文件亦相對耗時，因此能夠順利交易的機會不高。相反，若物業當年是以聯權共有的方式購入，亦稱「長命契」，技術上餘下的業主將自然擁有離世一方的業權，而申領死亡證的需時不長，因此只要妻子願意，亦有可能趕得及於成交日前完成交易。
反之，如買家打算以聯名方式購入單位，其間其中一名買家離世，由於交易未完成，另一買家不能代替離世的買家行事，因此交易亦只能告吹。如買家及賣家仍有意繼續交易，可取消原本合約後再重新簽定新的合約。
一般情況無須殺訂賠訂
順帶一提，購買遠期樓花的買家要注意，如選擇建築期付款，由於成交期較長，要留意業主的身體狀況，假若於成交前不幸離世，交易亦很可能會取消。以上因離世的特殊情況下，一般都不會殺訂或賠訂，只會退回訂金及取消交易。