香港文匯報訊（記者 文森）近年不少港人會到內地購買各種物業，作投資或出租之用，惟部分立心不良的發展商卻乘機詐騙，向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，甚至未經政府批准銷售樓盤。工聯會早前接獲近30名苦主求助，他們大多受高回報率所吸引，投資珠海一商用樓盤，並簽訂「返租」協議，結果未能收到承諾的租金，而涉事商廈更處於「半爛尾」狀態，涉及款項逾2,000萬元人民幣。
事主Wilson（化名）昨日憶述，2015年在內地接觸到珠海市海納城的商用樓盤。發展商稱翌年可以落成，並提出以每年高達 8%租金回報率，說服他與子公司簽訂「返租」協議。
他最後以一筆過投資約69萬元人民幣，並簽訂租約。當時發展商承諾2017年起，業主可定期收到租金回報，5年內總計能獲取50%的回報率，即約35萬元人民幣。
其後，Wilson曾收到第一期約3萬元租金，不虞有詐，惟數月過後未收到其餘款項。他引述，發展商稱自己沒有錢，聲言正在融資中而拒付租金，其後一年半也沒任何消息。
另一名事主Man（化名）的情況相似，以65萬元全數購入同一樓盤單位，並簽訂20年「返租」租約。不過，Man自2017年收到第一期租金後，便再沒收到相關款項，感到無助。
何啟明籲親身視察物業人流
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，兩名事主僅屬冰山一角，據他了解事件涉及300名來自港、澳及內地的買家，當中近30名香港苦主向工聯會求助，共涉2,000萬元人民幣。
他坦言，只有少之又少的個案可解決，因此即使事主希望循法律途徑追討，簽訂返租協議的子公司往往只是空殼公司，故可能沒任何資產償還賠款。
工聯會立法會議員何啟明關注有關情況，呼籲市民切勿輕信地產商或物業代理提出「返租」協議內的回報率，而買入商舖或公寓，應親身視察購買物業的人流情況，再就出租回報作出合理的初步估算。同時，港人應留意內地的樓宇物業法例，分清商業樓宇與一般住宅物業的分別和細節。
他又希望港府能與內地相關部門溝通，解決相類返租協議產生的問題，保障港人內地投資的利益。
何啟明建議，內地有關部門需要加強對返租協議的規管，例如在銷售商舖時或之後一段時間內，禁止發展商及其關聯公司與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則會觸犯刑事罪行。