■長實趙國雄直言200餘方呎單位太細，不適合人居住。資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長實執行董事趙國雄去年底估計，本港樓價最多跌20%，尤其看淡納米樓市場，更預計該類單位樓價有機會大跌30%。趙國雄昨接受本地電視傳媒訪問時堅持其看法，又指納米樓未必有如預期般受租客歡迎，始終200餘方呎單位太細，不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料選擇改租面積大些的二手舊樓，「咁先住得人」。
發展商轉審慎已響警號
他指出，現時納米樓供應量開始減少，反映發展商對此類市場前景轉為審慎。「發展商乃根據市場需求而供應合適產品，納米樓市場已響了警號了。」
趙國雄表示，去年底有市區樓盤開售前夕，有發展商高層曾致電問他樓價是否真的會下跌三成，個人當時堅稱樓價的確有下調壓力，若然不調低預期開售價，自然會影響銷情，結果「開售價位與市價折讓了約兩成多。」連其他同業也願意把樓價主動調低，反映發展商亦認同樓價是進入調整的時候，但他認為二手樓減價空間有限，因為普遍業主持貨力強，不願大幅劈價沽貨，相信未來購買力會以一手市場主導。
利嘉閣料首季樓價跌5%
另一邊廂，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，短期內發展商推盤仍會以低價作招徠，及後再因應市況調整價格， 預計今年本港樓價將平穩發展，首季或下跌約5%，第二季樓價將靠穩橫行。 若經濟表現良好，失業率保持低企，貿易戰又無惡化，下半年或會反覆回升。