■《中國百城庫存報告》顯示，截至2018年12月底，內地新建商品住宅庫存正走向升勢。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海易居房地產研究院近日發佈最新一期《中國百城庫存報告》，顯示內地新建商品住宅庫存走勢正迎來拐點，自去年底引來上升通道後，料今年上半年房企會啟動去庫存工作。
報告顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45,734萬平方米，環比增長2.1%，同比增長1.6%。從城市分線來看，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2,911萬、23,261萬和19,562萬平方米，環比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。
庫存增長由去年9月開始
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者解釋，庫存去化周期即存銷比為當月新建商品住宅庫存面積除以最近6個月新建商品住宅成交面積平均值，其合理區間為12至16個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。
目前來看，去年全年庫存走勢基本呈現了「上半年減少、下半年增長」的態勢。尤其進入三季度末的9月，庫存規模明顯增長，屬於首次顯著攀升的態勢。10至12月份繼續保持增長態勢。總體上看，庫存走勢正迎來拐點，年底正式步入上行通道。
嚴躍進認為，2018年下半年市場交易開始降溫，房企高庫存壓力重現，這也倒逼相關房企積極進行項目的降價。當然對於購房者來說恰形成了一個相對好的購房窗口期。預計2019年上半年去庫存會是房企的重要工作，若是資金方面壓力大，那麼相關房企也依然會採取以價換量的策略，即定價方面不會太強勢。