■在樓價持續回落背景下，啟德跑道區多幅地皮連續批出，發展商有關出價被市場視為市況重要參考數據之一。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公開啟德第4C區3號地皮的所有標價，這幅臨海望維港海的靚地，可建樓面逾64.86萬方呎，政府上月23日以112.6億元批出予新地，但原來新地僅贏「馬鼻」，因為第二高出價為109.02億元，即新地只高出第二標價3.58億元，可說「贏得好險」。
地政總署公佈，啟德第4C區3號早前收到6份標書。除中標的新地外，長實、嘉里及建滔亦分別獨資入標，亦有發展商「強強聯手」分散風險，會德豐地產就聯同中國海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界發展合共6間發展商共同入標，信置則選擇與嘉華合作入標。
最低出價較新地少逾20%
除了中標的新地外，餘下5份標書的出價介乎約89.7億元至109.2億元，以可建樓面648,617方呎計，每呎樓面地價介乎13,830至16,808元，較中標價17,360元低約3.2%至20.3%。
據了解，這幅啟德地王每呎樓面地價創啟德區純住宅地皮新高紀錄，亦是新地於區內第二幅發展用地，並為區內首幅百億住宅地王。
大嶼山住宅地截標 收9標書
此外，政府早前推出大嶼山長沙嶼南道住宅用地招標，並於昨日截標。地政總署公佈，地皮收到9份標書。綜合市場資訊，入標財團包括信置、英皇國際、莊士機構、宏安地產及鵬瑞集團。
英皇國際助理物業經理張思薇稱，集團具獨立屋發展經驗，大嶼山地皮私隱度高，若中標計劃興建獨立屋，又指大灣區規劃有利大嶼山發展。
地皮亦吸引中資財團競投，鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示，公司在香港暫未有發展項目，一直物色在港發展機會，今次嶼南道地皮規模「可以一試」。
規模細 引中資入標試水
對於是次出價，蘇廣平認為各有「心頭好」，但對後市看法較為保守。該地盤佔地約22.17萬方呎，可建樓面約8.87萬方呎，市場估值約7.1億至13.3億港元，呎價約8,000至15,000元。
資料顯示，去年底大嶼山長沙嶼南道一帶亦有另一幅住宅地售出，該幅臨海地規模較小，由信置以逾2.03億元奪得，每呎樓面地價約17,604元。
