香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）陽春3月前夕，上海樓市迎來回暖成交繼續放量。上海中原地產數據顯示，上周（2月18日至24日）上海新建商品住宅成交面積環比增逾5成，且供應大漲逾7成。業內分析認為，小陽春持續時間還需看信貸政策是否持續寬鬆。
成交面積增53% 均價微跌
中原地產統計，上海上周新建商品住宅成交面積12.2萬平方米，環比增加53.1%。此外，供應恢復正常水平，上周共計4盤入市，供應總面積達到10.4萬平方米，環比增加70.7%。
因上周大量成交集中在用家盤，因此每平方米均價為57,779元（人民幣，下同），環比下跌8.3%。其中，每平方米3萬元至6萬元成交的項目較多，但亦有10萬元以上的高端產品個案。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，滬市成交回暖和全國大環境有關。今年農曆新年後，樓市常有暖風吹來，如南京多家銀行表示「認貸不認房」了，二套已結清可按首套利率執行。又如剛公佈的內地70城房價漲幅趨穩，且仍有小幅攀升的動力。雖然這些並非上海樓市情況，但這些消息無疑提振市場信心，帶動滬市成交上漲。
目前，上海首套房貸利率處內地最低水平，亦支撐樓市的行情。據融360監測數據，1月內地首套房貸款平均利率為5.66%，連續兩個月回落。其中，上海利率最低為5.09%。