香港文匯報訊（記者 梁悅琴）《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，有利區域合作發展，經濟大幅提速，業界認為，在5.6萬平方公里的大灣區，已形成了7,000萬人口、GDP超過10萬億元的龐大體量，相信粵港澳大灣區房地產市場將成資金窪地。
科技企業商廈需求將日增
仲量聯行分析認為，大灣區未來的發展重點是將從過去的製造業向服務業升級轉變，包括香港將作為全球離岸人民幣業務樞紐和國際資產管理中心，深圳作為科技創新之都。此舉會令金融、服務業和科技類企業對大灣區的甲級辦公樓需求增量躍升，除了三個一線城市核心商務區，珠海、佛山和東莞辦公樓市場整體需求也會增加。尤其是科技類企業在辦公樓需求來源佔比將繼續大幅增加，特別是在廣州、深圳，該佔比有望達到30%至40%。
與此同時，科技行業、高端製造業及相關的研發和服務行業將形成新的產業聚集中心，將令廣州的天河區、琶洲和深圳的南山後海、福田寫字樓受惠。就中長期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級總部基地，以及佛山和中山。
大灣區設地區總部成常態
仲量聯行又預測，跨境資本流動及新經濟發展將影響香港辦公樓市場格局。中資金融機構將加速在香港設點開展其國際業務，中環成為辦公選址首選。香港東部以及九龍東辦公樓市場成為專業服務業新的辦公選址區域。在廣州及深圳，共享經濟和靈活辦公理念逐步普及並繼續深化轉變，也使優質大廈的租金和回報率上升。
從中長期來看，企業將改變在大灣區的版圖佈局，越來越多企業將在大灣區設立地區總部。同時，為了提高企業效率、節省成本、人才聚合以及更加貼近市場，未來企業的不同業務線總部可能分設在大灣區不同城市，企業的資源整合將與大灣區不同城市的定位更加緊密結合。