■台北東區不少知名店家因不堪高價店租，於日前退租歇業。 網上圖片香港文匯報訊 據中新社報道，台灣房屋中介機構最新統計顯示，台北市東區今年第一季度店面空置率達15.6%，創歷史新高。短短一年多時間，該區域關店數量翻倍。
擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商舖的台北東區是該市最繁華、店面最昂貴的街區之一（主要包括復興南路以東、光復南路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間區域）。
今年2月，因不堪租金壓力，營業逾40年的江浙名菜館永福樓，決定退租歇業。數月間，多家知名店舖也陸續退出該區域。
店家營收難抵高租金
台灣房屋中介機構普遍認為，電商衝擊、租金上漲、商圈人潮轉移等是導致東區店面空置率上升的重要因素。
「屋比趨勢研究中心」總監陳傑鳴指出，東區店面價格與租金連年飆漲，不僅每坪（約等於3.3平方米）月租金超過1萬元（新台幣，下同）的店面不少，最高售價甚至一度達到每坪逾千萬元。而近年電商崛起、大陸遊客減少，東區附近的信義計劃區內百貨商場陸續開張，帶走大量人潮。不少店家面臨「營收減」、「高租金」雙重困境，不得不轉移陣地或歇業。陳傑鳴表示，在東區店面空置潮影響下，店面不僅不好出租，在「房地合一稅」實施後，想高價脫手難度大增，不少店面待租、待售已逾一年。
「瑞普萊坊」工業暨零售資深總監李誠慶認為，傳統實體店在電商、新零售、體驗經濟席捲之下勢必轉型，台北東區房東必須適時回應市場需求，提供更多價格、服務上的彈性，才能挽回頹勢。
儘管一些店面空置時間長，許多房東仍不願降價出租。對此，「瑞普萊坊」市場研究部總監黃舒衛表示，有些房東並不擔心店面空置，而是擔心下調租金影響店面估值，日後恐無法賣出好價。
為重現該商圈榮景，台北市政府日前推出「忠孝東區振興計劃」，希望通過舉辦市集活動等增加東區人潮。該市還研擬針對空置超過1年的房屋和店面開徵「房屋空置稅」（下稱「空屋稅」），推動房東降價出租。
「空屋稅」恐非解決之道
但房產業者「吉家網不動產」董事長李同榮表示，空屋稅的構想與市場機制不符，持有多套房屋者已被課「囤房稅」，若再實施「空屋稅」，恐促使這些空置店面轉入銷售市場而非出租市場。
台灣經濟專家朱雲鵬在《中國時報》發文指出，空屋的核心問題是少子化和經濟低增長。應該讓年輕人看到希望，使他們願意結婚、生子。否則少子化持續，空屋會越來越多，「空屋稅」無法真正解決問題。