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【貿戰求生術之樓市怎麼辦】業主腳軟劈價賣樓

2019-05-21

二手冷清 集體減價 買家縮沙

香港文匯報訊(記者 黎梓田)中美貿易談判屢生枝節,二手市場買家及業主反應各異,有炒I期指賣樓的,也有怕市跌而撻訂或蝕讓的,亦有九龍區屋苑上周末睇樓量幾乎「拍烏蠅」,港島北角區業主也出現集體減價的情況,但亦有其他地產代理指業主繼續企硬,買家亦如常入市。有學者認為,貿易戰對樓市長期影響不大,但從事相關進出口貿易行業人士需注意風險,並及早作出準備。

貿戰再次響起號角,部分市區屋苑的成交變得冷清。中原歐陽振邦表示,西九「四小龍」近日成交冷清,5月份僅暫錄3宗成交,並集中在月初,而佛誕小長假更幾乎是零睇樓量,分行可謂「拍烏蠅」。歐陽振邦解釋,「四小龍」是一群對經濟變化最為敏感的屋苑,買家及業主普遍知識水平較高,但又「唔係好有錢」,所以每當有風吹草動,他們都是比較緊張的一群。

和富中心減價100萬易手

世紀21日昇蔡嘉駿指出,最近北角區業主叫價均出現下調,平均減價約2-3%,其中和富中心第14座中高層A室業主以2,150萬元放盤,面積1,031方呎,3房望海景,其後減價100萬元或4.7%,以2,050萬元易手。

另外,早前北角城市花園有買家看中一個第8座低層的3房單位,業主原以1,750萬元放售,議價後減價50萬元至1,698萬元,就在臨近「收票」之際,特朗普突然宣佈加徵中國貨品關稅,便令該買家因擔心情況惡化而「縮沙」,令交易告吹。

新界區方面,利嘉閣莊國寶指,新界西屋苑以剛性需求主導,買家仍如常入市,業主叫價亦繼續「企硬」,貿易戰影響暫時未見;近日亦有買家因覺二手難找心水盤而轉吼一手,例如有在荃灣睇樓的買家,因見所有目標放盤均超過500萬元,所以轉購位置較偏遠、價錢在500萬元內的青龍頭新盤逸璟.龍灣一個300餘呎的低層單位。

新界上車盤都肯減價

新界東的粉嶺區部分業主願把議價空間擴闊至3%-5%。美聯物業葉劍威表示,粉嶺綠悠軒獲一位區內首置客以575萬元承接一個2房戶,較4月同類單位成交價低約3%-4%。該單位為6座中層A室,實用面積約427方呎,2房戶,享東南池景。葉劍威指,原業主以598萬元放盤,放盤不足1個月後吸引區內首置客洽購,雙方議價後減價23萬元或3.8%,以575萬元成交。

學者:出口業人士要小心

小市民面對變局應如何自保?浸大財務及決策系副教授麥萃才表示,中美貿易戰對樓市的長遠影響不大,要評估貿易戰的風險就在於供樓業主是否供得起,並需視乎何時購買,若然已支付三、四成首期的業主亦無須擔心,若然僅支付一、兩成首期的業主,樓價下跌或會造成賬面上的負資產,但銀行不會因此而「Call loan」,只要有能力繼續供款亦會相安無事。

不過,由於貿易戰會令其他國家的對美貿易行業造成打擊,所以從事相關進出口貿易職業的業主便要及早作準備,要先設想在減薪或被裁員的情況下是否仍有能力供款,否則就要考慮轉工,手上亦要有充足的儲蓄用作過渡的生活費及應付供樓支出。

另一邊廂,筲箕灣居屋東欣苑迷你戶以呎價18,910元易手,創港島居屋呎價新高,亦屬於全港居屋次高。該單位為東欣苑A座高層20室,實用面積211平方呎,開放式間隔,以399萬元連地價沽出,呎價創港島居屋呎價新高,較去年同屋苑舊紀錄呎價18,779元略高。原業主2012年以176萬元連地價入市,賬面獲利223萬元,7年升值1.3倍。

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