香港文匯報訊（記者 蔡競文）大灣區規劃的落實以及相關基礎設施的發展，必然在區內創造新的投資機會。雖然內地九個城市預計均會受惠，但是戴德梁行認為深圳及廣州將首先獲利，尤其吸引機構投資者。該行的報告根據三種類型（核心型／核心增益型、增值型及機會型）的投資策略，分析兩地不同的投資機遇。
成熟商圈中長期需求強勁
對於追求核心/核心增益型資產的投資者，報告建議聚焦成熟商圈內優質商用物業，預計其需求在中長期保持強勁。寫字樓方面，投資者可在深圳的福田區、南山區及廣州的天河體育中心、珠江新城這四個地區尋找合適的核心/核心增益型投資機會。
購舊樓博升值 穗多於深
對於增值型投資，在深圳及廣州兩地之中，廣州有較多增值投資機會，尤其是在越秀等傳統地區，由於那裡的寫字樓及零售物業比較老舊。自2017年以來，越來越多的國外機構基金在廣州收購老舊商用物業，尤其是零售物業。
求高回報 吼琶洲寶安等
至於機會型，報告指尋找高風險及高回報的投資者可在新興非核心地區覓得機會，即廣州的琶洲、金融城及廣州南站以及深圳的寶安區。這些地區為投資者及開發商提供回報較高的機會，通過投資完全新建的發展項目，從物業升值中獲得更高的回報。