柏天心
何文田冠德苑是今次6個新居屋中，價錢最貴的一個，政府建議售價由325萬元至529萬元，平均呎價8,551元。何文田究竟是否值得這口價呢？由風水上看，項目的確具備優勢。首先，何文田本身屬於風水地，因為九龍最靚的龍脈起源於大帽山，途經筆架山、又一城一帶，再穿過何文田直出西九龍。冠德苑位於龍脈附近，於地理及風水上都屬相對優質的位置。
屋苑由3座物業組成，景觀上最優質是望向東北面、東面、東南面。當中，又以東北坐向最好，因為面對何文田配水庫，水為財，而且東北有八白星，旺丁旺財。向東有三碧星，屬青龍位，代表健康有活力，亦有利於工作。向東南望高山劇場及高山道公園，則有利文昌。至於望西面樓景的單位相對遜色，除非樓層高過何文田邨樓宇旳天台，影響就會減少。
冠德苑圖則四平八穩
至於冠德苑的單位圖則值得一讚，屬於今批新居屋中較為四正實用的戶型，亦甚少缺角，四平八穩。所以如果真的與其他居屋作比較，冠德苑於風水上確屬於首選屋苑。不過屋苑亦有若干缺點，好像鄰近何文田(南)邨，屬於大眾社區，但附近商場及配套並不全面，而交通方面距離地鐵站亦較遙遠，不過幸好附近亦有多條巴士路線途經，可以接受。
凱德苑留心外圍擋煞
另一個九龍區熱門居屋盤為長沙灣凱德苑，位於學校區內，有利文昌。值得留意，屋苑東北面望西九龍法院大樓，帶煞氣，北面抽水站亦不利財運，因寓意財來財去，西北面工廈日後或重建，或要面對動土煞。所以未來揀單位時，最好選擇南面望南昌站、西九龍公路方向的單位，但要留心將來可能面對的噪音問題、空氣亦較差，所以要選擇20層以上的單位，可以避開這些問題。
凱德苑有一個最大問題，在於其大部分單位的開則上都較為「三尖八角」，個別一房單位的大廳更有缺角問題，客廳外觀上不規則，出現五幅牆身，而許多兩房單位亦同樣出現開則缺角等問題，住戶日後可能面對的口舌是非會較多，家庭會失睦，亦不利於健康。解決辦法是家中佈置水養植物、魚缸或流水擺設等作為化煞之用。
不過凱德苑有一個優勢，其位置雖然處於兩個鐵路站的中間，但步距都不用10分鐘，交通上相對何文田優勝，人流可望帶動財富人丁。