動工速度放緩 業界憂供應斷層
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）運輸及房屋局昨日公佈截至今年第二季數據顯示，施工量出現明顯放緩，第二季私樓施工量僅1,700伙，按季跌26%，為近7季（近2年）新低，而累計今年上半年只得4,000個，按年跌73%，更為2009年以來10年新低。新盤供應量見頂加上動工速度放慢，令市場憂慮未來供應或出現斷層。業界認為，數據反映新樓供應量已經「見頂」。
運房局昨日公佈，未來3至4年新供應為9.3萬伙，數字連續5季不變。局方發言人補充，9.3萬伙中，估計有7.37萬個屬實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率按季不變，預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,600伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着去年底政府公佈未來10年公私營房屋比例由六四比調整至七三比，以本年度計，私宅土地供應已由原先1.8萬伙減少至1.35萬伙，減少25%。
同時，本年度賣地計劃潛在可供應土地只有1.55萬伙，較上年度約2.55萬伙大減四成。在此情況下，除非未來賣地及補地價進度加快，否則相信此新供應數字將易跌難升，短期見頂。
上季落成量4800伙
令市場憂慮的是，上半年施工量與落成量都出現下跌，當中又以施工量跌幅最大，第二季錄1,700伙，按季減少約26.1%，並創近7季新低。而累計今上半年更只得4,000個，按年跌73%，創10年新低。可見未來數年後供應或將回落，市場供應出現斷層。落成量方面，第二季有4,800伙，但受首季只得1,000伙拖累，上半年累計5,800伙，按年跌6%。
事實上，近4個季度，施工量每季僅介乎1,700至2,300伙的偏低水平，若以該4度合計，施工量過去一年間合共只有7,800伙。施工量過往亦曾出現連續多個季度處偏低水平的情況，如2008年第四季至2009年第三季，當時該4個季度的一年間合共僅7,200伙。由於熟地單位升至3萬伙的紀錄次高水平，相信隨着此批項目陸續施工，預期施工量將見回升。
值得留意，雖然未來新供應數字看似平穩，但各項組成部分卻出現很大變化，好像建築中未售單位、或稱未出售樓花單位，由首季6.2萬伙急減至第二季5.3萬伙，減少約14.5%，相信與期內樓花銷售加快有關。事實上，截至6月底，建築中已預售的單位達1.7萬伙，比起上季公佈已預售1.3萬個單位明顯增加。
潛在供應仍處「樽頸」
與此同時，已批出土地可隨時動工項目的單位卻由首季2.2萬伙升至次季3萬伙，上升約36.4%，估計與早前大型補地價項目轉為熟地有關，兩者呈明顯背馳。至於已落成未售單位數目按季增加1,000伙，至1萬伙水平，創超過10年新高。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，已落成未售出單位增至1萬伙，建築中未售出的單位數目卻大減至5.3萬伙，這反映市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求矛盾仍然偏向緊張。
而該行綜合屋宇署資料月報及一手住宅物業銷售資訊網資料，分析現時已落成未售出約1萬伙中，約有3,821伙為發展商作長線持有收租或自用單位，佔總數39%；778伙為已取得入伙紙而仍未展開推售的新盤單位，現樓貨尾單位則約5,199伙。