■今次的啟德商業地投資門檻較低，料可吸引發展商入標。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德商業地皮將於本周五截標，但業界反應普遍悲觀。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會事件發展越見複雜，難免影響發展商對長遠投資項目的意慾，加上今次項目鄰近體育園區，不但要有本地遊客支持，更涉及遊客信心，若示威活動持續，對旅遊業和相關的商業活動都有影響，預計樓面地價約10,000元，估值約34.4億元。但之前啟德商業地曾發生流標與撻訂，因此今次依然存在流標變數。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的商業地皮，規模相對同區早前兩幅流標及暫停交易的商業地皮較細，但由於近日市場氣氛影響，加上商業及酒店部分不可拆售，相信入標財團出價會較為審慎，入標反應未必太熱烈，入標數量或較上述同區兩幅商業地為少。
地皮估值最高36億
啟德承啟道鄰近啟德體育園商業酒店地皮，佔地約121,375呎，可建樓面約為344,448呎，林子彬表示，項目位處未來發展重鎮及市區，但近期推出的商業地皮均反應一般，同時出現流標及暫停交易等事件。今次地盤雖然規模及投資風險相對較細，但由於商業及酒店部分不可拆售，增加投資風險，料入標會以具酒店發展經驗的財團為主，並作為長線投資。若以每方呎樓面地價約8,000元計算，估計地價約為27.56億元。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，啟德體育園區內的商業/酒店地皮，雖然鄰近的土瓜灣屬於舊區，但距離約600米的港鐵沙中線宋皇臺站預計於2021年通車。此外，啟德體育園將於2023年落成，園區將成為市內富有特色的城市綠洲，整體環境可大大改善。項目落成後北面望運動場，南面享有海景，亦是該地盤的賣點。
不過梁沛泓坦言，雖然在市況不景下，今年兩幅啟德商業地至今仍未有成功售出，但今次可建樓面較前兩塊商業地少，投資門檻較低，仍可吸引發展商入標。該行估計該地皮可售34億至36億元，樓面地價每方呎9,800至10,500元。