香港文匯報訊 市場籠罩負面消息，樓市交投淡靜，新界西區樓市陸續有業主態度軟化，願意擴大議幅，減價盤一般快速獲承接。元朗區樓市受暴力衝突影響令樓價錄得明顯跌幅，天水圍屋苑甚至出現蝕讓個案。中原地產陳榮威表示，元朗區陸續有業主叫價態度軟化，不少用家把握機會吸納減價盤。朗晴居6座高層A室，實用面積573平方呎，兩房間隔，原叫價680萬元，業主眼見樓市交投淡靜，後市亦充斥不明朗因素，遂擴大議價空間，最終議價至650萬元成交，折合實用呎價11,344元。
陳氏指，買家為外區居民，希望轉換居住環境，屬意朗晴居屬低密度屋苑，環境清靜，見上址減幅吸引，立即拍板承接。原業主於2012年8月以308萬元購入單位，共減30萬元或4.4%沽出單位，賬面仍可獲利342萬元，單位7年升值1.1倍。
嘉湖山莊三房繳10%SSD蝕讓
祥益地產分行經理林家倫表示，日前分行最近錄得一宗嘉湖山莊賞湖居的蝕讓個案。原業主2018年以約522萬買入，持貨僅1年多隨即賣出物業，因此需要另繳10%的SSD(額外印花稅)，以賬面升值減去印花稅及雜費計算，原業主損手離場。原業主基於需求，有意購入外區物業，雖然知道要另繳SSD，但有感現時市況正是轉到外區的好機會，決定抽身換樓。單位為1座高層H室，實用面積549呎，三房兩廳。新買家為同屋苑客，雖然上址無法睇樓，但新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，而且單位屬三房間隔，加上樓價比早前回落些少，亦能承做高成數按揭，遂決定以580萬「冇樓睇」購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為10,565元，屬市價成交。
YOHO MIDTOWN 減價32萬沽
中原地產林頌宜表示，促成元朗YOHO MIDTOWN 7座高層B室成交，實用面積520平方呎，兩房間隔，向西北，叫價840萬元，業主之前一直企硬叫價，放盤一段時間，因有迫切需要套現換樓，眼見近期內外環境不穩，荃灣新盤亦以低價推出，吸走不少購買力，近日叫價態度軟化，一口價大減32萬元，將單位以808萬元沽出，折合平均實用呎價15,538元。
林頌宜指，新買家為用家，見單位價錢吸引，立即承接。原業主於2010年11月以419.7萬元買入單位，現轉手賬面獲利388.3萬元，單位9年升值約93%。
屯門寶怡花園兩房1.25萬租出
租務市場同受拖累，祥益地產經理黃文樂表示，日前該分行促成一宗屯門寶怡花園之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率可達2.9厘。上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積415呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青，租客鍾情該單位內籠附設靚裝，可即租即住，加上業主增加議幅，即時減價500元，租客認為價錢合理，遂便決定以1.25萬元租入，以實用面積計算呎租30.1元。
黃氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約513.5萬作計算，該單位的租金回報率可達2.9厘。