經濟前 景「淡」風蕭瑟 多區新盤入伙減租搶客
香港文匯報訊（記者 馬翠媚、梁悅琴）中美貿易戰仍然膠着，本港社會氣氛仍不穩，評級機構惠譽預期本港下半年實質經濟或會收縮，香港文匯報記者發現，近期荃灣、上水以及啟德區都有新盤入伙影響下，近兩年入市的同區一、二手盤業主不但要減租才有承接，回報率更只能看齊甚至低於銀行大額定期息率，且跑輸通脹率3.3%。業界人士預期，8月暑假旺季過後，住宅租盤租金水平或輕微回落，但部分地區如大學附近的租盤租金仍相當硬淨。
踏入9月多間銀行先後加入港元定存爭奪戰，以提早鎖定資金成本應付季結因素。匯豐、渣打先後宣佈上調不同存期港元定存年息，其中渣打上調4個月及半年期存息至最高2.5厘，稍勝匯豐上調半年期存息至最高2.4厘。而今年7月本港通脹率約3.3%。
萬景峯減租20% 回報僅2.4厘
一向視為投資工具之一的住宅盤，面對前景未明及多個新盤開始入伙，呎租以至租金回報均見受壓。中原地產黃一鋒表示，剛入伙的荃灣海之戀．愛炫美目前有250個租盤放租，500多呎單位月租叫租約1.9萬元至2.2萬元，呎租約35元至40元。
面對政局不穩，加上中美貿易戰前景未明，同區新盤租盤湧現，區內萬景峯第3座高層G室業主放租叫價2.2萬元，惟一直未有人問津，業主於是狠劈約20%租金，將單位以18,300元租出，呎租僅35元。
該單位實用面積523平方呎，向正東南，大兩房間隔，附裝修，相比今年6月時同一屋苑第2座中層E室兩房單位，實用面積508方呎，面積較細，以月租22,000元租出，呎租43.3元，換言之是次租金比6月時低約20%。業主於2017年12月以902.8萬元買入價計，租金回報僅約2.4厘。
交通未完善 OASIS 萬三元起租
同樣有新盤入伙的啟德區亦見低呎租成交。香港置業林軒霆表示，啟德區今年為入伙新盤高峰期，早前龍譽入伙，近期輪到OASIS KAI TAK入伙，加上港鐵啟德站尚未通車，對外交通變得遜色，令租金受壓，目前啟德區平均呎租只有35元至50元 。
他指，剛入伙的OASIS KAI TAK 目前約有50個放租盤，月租叫價約1.3萬元至1.5萬元，當中第3座低層C室，實用面積275呎，開放式單位，業主以約1.4萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後輕微減價500元，以1.35萬元租出，呎租約49.1元，略低於市價。業主2017年9月以約545.4萬元購入該單位，回報僅2.9厘。
上水中心月租萬元 今年新低
上水區亦有新盤高爾夫．御苑剛入伙，中原地產賴作智表示，現時高爾夫．御苑約有40至50個租盤放租，279方呎月租叫價1.1萬元起，即呎租39元，日前該屋苑第7座中層D室，實用面積375方呎，業主減價3,300元，以月租13,500元租出，呎租36元，業主回報僅2.2厘。
由於新盤入伙租盤湧現，區內二手樓租金亦受壓，賴作智表示，上水中心第2座低層B室，實用面積330方呎，2房間隔，業主放租叫價1.25萬元，見市況轉弱，減價至以月租1萬元租出，屬今年該屋苑新低價，呎租30.3元，原業主於2007年以113萬元購入上址，今次租出單位仍可享約10.6厘租金回報。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着暑假旺季因素消退，料住宅租盤租金水平或輕微回落，但減幅不會太大，除非本港失業率大升、或個別地區出現太誇張的事件，否則他相信市場湧現零星劈租個案只是個別例子，尤其是大學附近的租盤，如沙田、將軍澳等地區，以及集中一些中小型單位，料9月後租金仍相當硬淨。