香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行昨日發佈最新報告稱，中美貿易戰加劇市場不確定性，加之新增供應釋放，拖累寫字樓租金水平下降，自今年二季度起上海大宗交易投資市場成交額大幅下滑，交易活躍度明顯降低，外資買家投資額佔比在第三季度銳減。
第三季僅105.59億
戴德梁行指，2016年至2018年間，上海大宗物業市場一直保持千億元（人民幣，下同）交易規模，但從2016年的近1,400億元降至2018年的1,000億元出頭。2018簽約延續影響，2019年一季度455.83億的成交金額與往年同期基本持平，但二季度成交數字大幅下滑至150.35億，同比跌66%；三季度更是再度下探至105.59億，整體而言二、三季度交易活躍度明顯降低。
不過，從投資回報率來看，整體較去年有明顯增長，核心地段資產資本化率約3.8%至4%，非核心區域資產資本化率則在3.9%至4.5%。
外資佔比大縮水至7%
外資買家2019年一季度投資金額佔比約為69%，尚與去年一致，第三季度大幅下降至7%。戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強認為，目前上海寫字樓市場為近年來相對低點，故影響到部分外資機構投資人進入市場的信心，境外投資者在投資方向和物業類型上將出現結構性分化。同時，境內投資者融資渠道受限，綜合來看，大宗交易市場目前存在一定程度的階段性觀望。
對於市場走向，戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平稱，四季度上海投資性物業資本化率將持續攀高；空置或租賃風險較大的資產受關注度會下降；產業園、物流園區、數據中心等符合產業導向的優質物業料將成為熱門標的。