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信心續弱 二手屢現「讓球」盤

2019-10-11
■元朗豪宅爾巒一頂層大單位上月以2,450萬元連2車位售出,原業主勁蝕超過800萬元,蝕幅逾27%。 資料圖片■元朗豪宅爾巒一頂層大單位上月以2,450萬元連2車位售出,原業主勁蝕超過800萬元,蝕幅逾27%。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者  黎梓田)樓市交投信心在逆市下持續減弱,劈價潮蔓延至優質物業。其中o魚涌太古城最新造價更跌穿1,000萬關口,有2房則王以983.8萬元低市價易手,創今年同類新低,造價更回到2016年水平。而元朗豪宅爾巒錄得頂層大單位上月以2,450萬元連2車位售出,若連同佣金、釐印費等,原業主勁蝕超過八球(即800萬元),蝕幅逾27%。

太古城則王成交價跌穿千萬

中原地產張光耀透露,o魚涌太古城10月錄得首宗成交,新近成交單位為太古城齊宮閣低層D室,實用面積580方呎,屬2房則王,業主剛放盤不足一星期,初時叫價1,080萬元,已貼近市價,最終再減96.2萬元或8.9%,以983.8萬元將單位連租約易手,折合呎價16,962元,創今年同類新低。

張光耀表示,屋苑對上一宗低於1,000萬元成交於今年1月錄得,天山閣低層H室,實用面積582方呎,曾以999萬元沽出,但單位最終未能完成交易。而同類的海星閣低層G室,實用面積580方呎,2016年10月以984萬元售出。

爾巒連2車位沽 蝕逾「八球」

豪宅物業在逆市劈價潮下亦難以倖免,新界區豪宅錄得大幅蝕讓個案。土地註冊處資料顯示,元朗錦田爾巒茵羅洛斯大道1座頂層A單位,實用面積1,683方呎,設天台及平台,上月連2個車位以2,450萬元易手,實用呎價14,557元。根據資料,原業主於2014年8月以2,809.5萬元購入單位,及後再以共200萬元購入2個車位,共涉及3,009.5萬元,持貨5年後轉售賬面蝕559.5萬元,若連同佣金、釐印費等,料實蝕超過830萬元,實際蝕幅逾27%。

年輕客趁平「5球」入尚悅2房

中原地產梁朗麒表示,近日元朗區二手樓價逐步回落,刺激承接力釋放,成交量增加,低市價筍盤一般於短時間內已獲買家承接。梁朗麒表示,分行新近錄得元朗尚悅5座中層E室成交,實用面積355方呎,屬2房間隔,業主於上月以540萬元放盤,最終累減40萬元或7.4%,以500萬元沽出,實用呎價14,085元。梁氏指,買家為年輕人,首期資金有限,見上址業主肯減價,立即承接。原業主於2013年4月以304.76萬元購入單位,賬面獲利195.24萬元,單位期內升值64%。

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