■黃建業稱，旗下店舖暫時平均獲減租5%，與目標仍有一段距離。 梁悅琴 攝黃建業：業內1至2萬人恐失飯碗
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 全球經濟下行，加上本港暴力示威事件影響，在香港擁有超過300間分行的美聯集團，主席黃建業昨指出，本港經濟在內外夾攻下，寒冬已經來臨，料農曆新年後會進一步惡化，估計地產代理行業將有1萬至2萬名從業員打爛飯碗。他呼籲業主對集團旗下分行減租30%至40%。他又建議政府在財政盈餘豐厚下，對首置者置業時繳交的印花稅減半，以及免差餉兩季，進一步幫助市民上車。
面對經濟寒冬，黃建業昨表示，集團將重新整理經營效率及效益，包括採取自然流失及要求業主對集團旗下分行減租。現時集團每月分行舖租支出達6,000萬至7,000萬元，屬沉重負擔，呼籲業主減租30%至40%，一同共渡時艱。若業主不願意減租，集團則有機會選擇不續租，重新搬舖。他又指出，目前旗下店舖暫時平均獲減租5%，與目標仍有一段距離。
集團與港共存亡 不會裁員
黃建業稱，6月以來本港物業成交量大減，每月只有3,000宗至4,000宗一二手樓成交，難以容納4萬名地產代理生存，地產代理行業早已步入寒冬，料全行4萬名從業員將減少至2萬至3萬名。他強調，集團會持續在香港發展，與香港共存亡。集團不會裁員，採取自然流失方法，會吸納新人入行，並會積極擴充周邊業務，如信貸、移民、海外地產等，以渡過寒冬。
截至今年6月30日，美聯集團(包括美聯、港置及中國部)的分行數目為639間，員工人數達7,661，其中內地設有超過200間分行。
政府新措施 影響樓市正面
施政報告放寬九成按揭保險樓價上限，減輕首期支出。他稱，剛過去的周末二手樓成交量急升一倍，尤以1,000萬元以下中下價樓最受惠，中上價樓成交仍零星，要找支持點，反映新措施對樓市有正面影響，市民上車可以由以往需要「父幹」，改為至現時靠自己的「苦幹」，不少市民只要儲到約100萬首期，已足夠購買樓價600萬至700萬元的物業。
倡寬減印花稅 免兩季差餉
他建議，政府可參考新加坡及澳洲等地做法，在財政盈餘豐厚下，進一步寬減印花稅，如對首置者置業時繳交的印花稅減半，以及免差餉兩季以紓緩市民置業壓力。本港現時對首置客收取的印花稅率為100元至4.25%。
他又指，寬按新措施下，100至200方呎納米樓需求將會減少，未來走勢很視乎青年人的心態，坦言「想唔想一起身見到個廁所？」他預計該類物業樓價有下調的可能，但不會大跌，而成交量則會有所減少。
樓價正下行 全年料仍升2%
展望後市，他指現時樓價正處於下行情況，預料今年全年樓價仍有2%升幅，政治、經濟及供求的因素將影響大市，加上預計明年初農曆新年後會出現結業潮及裁員潮，本港經濟會進一步轉差，估計是次寒冬維持時間將會「長少少」，長遠仍視乎政治、經濟、供求等因素影響。
由於本港土地供應仍然是遠水不能救近火，加上本港資金充裕，半數業主已供滿樓，買樓保值的磚頭文化仍在，他估計，發展商不會大幅劈價賣樓，樓價有下調壓力，料不會大跌。
談到近月來香港人因暴力示威影響下，對移民查詢的確急升，他指出，近期集團舉行的移民講座場場爆，惟都以找移民不移居地方為主，皆因香港仍是低稅制地方及宜居地方，且持有特區護照出外相當方便，相比於外國工作及做生意要付高稅有明顯分別，因此香港人其實並非要真移民，只是想要一個移民不移居地方，如葡萄牙，每年只要於當地住7日便可。