■有消息指出，恒地計劃擴大借出一幅位於錦田的棕地面積予政府興建過渡性房屋。 設計圖片借地面積增至43萬方呎 將為歷來最大規模過渡屋
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港面對房屋短缺問題，各界均為此出謀出地。其中作為農地及棕地最大持份者之一的恒基地產，昨日有消息指，公司計劃將早前宣佈借予政府興建過渡性房屋的錦田棕地面積，由10萬方呎擴大至43萬方呎，年期7年至10年，以組合屋方式，建造2,000伙過渡性房屋，預料3年內建成，將是本港歷來最大規模的過渡性房屋項目。今次為政府宣佈引用《收回土地條例》收地，繼新世界宣佈捐出300萬方呎農地建「光房」後，再有發展商提出支持基層改善居住環境的計劃。
昨日有消息指出，恒地計劃擴大借出一幅位於錦田的棕地面積予政府興建過渡性房屋。據了解，該土地約43萬方呎，預計可建2,000伙組合屋，供輪候公屋及租住劏房的低收入家庭暫時入住，規模大過恒地10月初時提出研究借出10萬呎農地計劃，預計將成為香港最大型過渡性房屋項目。恒地發言人昨回覆本報時稱，公司現階段不作回應。
消息指，恒地計劃在運房局今日的「同行．共創 過渡性房屋」研討會上公佈有關計劃，屆時運房局局長陳帆等會出席，恒地將派出執行董事黃浩明到會上介紹計劃詳情。
恒地平整地皮 政府付建築成本
政府消息人士則指，項目預計3年內落成，土地將借出7年至10年，按可建樓面計算或需要8億元至10億元建築費，地皮由恒地負責平整，建築成本則由政府支付，項目將申請政府預留的50億元過渡性房屋撥款。由於今次涉及單位數量較多，建築成本亦較貴，故亦需要諮詢區議會及完成城規程序，期望城規程序可於1年內完成。
項目不涉任何條件交換
對於會否引起公眾擔心官商勾結，消息人士指項目不涉任何條件交換，發展商日後亦不會獲任何豁免，政府考慮是否接受借地是基於位置是否交通可達，以及借出年期是否符合成本效益。而據悉除恒地外，政府亦有與其他發展商洽談，大約涉及3,000個單位。
政府上月在施政報告中明確提出大幅增加過渡性房屋項目，未來3年擬提供10,000個單位，但目前政府手上只有約1,580個相關供應。今次恒地項目可建2,000伙，已相等於整個計劃約20%，對政府來說可謂大大減輕達標壓力。
據恒地年報，其現時在香港持有約4,560萬方呎農地，今次借出43萬方呎地方，佔其農地土儲約1%。翻查資料，恒地捐地或借地早有前科，早在2012年，時任恒地主席李兆基（四叔）就曾公開表示，有意捐贈位於元朗及粉嶺農地予政府興建房屋，稱可建3,000個至4,000個單位，是首個發展商提出捐地。
之後2013年，四叔再明確指出，有意捐出7幅新界農地予政府興建住宅賣給年輕人，冀發展一萬個面積300呎、100萬元住宅單位，但後來被政府婉拒。
四叔最終在2015年分別向保良局及博愛捐地，分別興建安老院舍及青年宿舍，提供1,405個長者宿位及1,248個青年宿舍單位（約1,680個宿位），當中宿舍預計2021年第三季落成，最快明年第三季接受申請。
事實上，面對社會動盪及經濟不景，以及高樓價，發展商近期頻頻宣佈捐地、借地、捐錢、減租等紓困措施。在恒地之前，新世界9月底已提議捐出300萬方呎農地予社企、慈善團體或政府興建過渡性房屋，佔其總體農地土儲約一成，而300萬方呎當中的100萬呎會撥予社企「要有光」興建社會房屋，供有子女的低收入家庭居住。