香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府上月放寬按揭成數，納米單位吸引力下降，市場估計未來發展商將減少建這類迷你戶。其中恒地旗下大角咀大志工廠大廈，去年底曾經向城規會申請興建1幢30層高大廈（包括3層地庫及3層平台），提供816伙，平均面積僅277方呎，但後來撤回。發展商最新修訂為636伙再入申請，單位數量削減22%，單位面積則調升至318伙，並減少開放式單位數量。
恒地就大志工廠大廈一直爭取多建單位。翻查資料，項目可建樓面約24.26萬方呎，去年2月獲城規會通過重建為1幢22層住宅大廈，提供304伙，平均單位面積665方呎。然而，同年10月發展商再申請，單位明顯「劏細」，改為興建1幢30層高大廈，並以1梯35伙設計，提供816個單位，平均單位面積大跌至277方呎，但後來發展商撤回申請。
而最新方案，發展商在總樓面不變下，單位數量調升至636伙，而住宅及非住宅樓面比例則改為20.2萬方呎及4萬方呎。單位數量相比去年2月獲批舊方案多332伙或1.09倍，而相比去年10月已撤回方案的816伙則下調180伙或22%。而1層35伙設計今次改成1層30伙，新方案的平均單位面積約318方呎，稍作調升。
每層開放式戶減少7伙
據最新申請方案顯示，項目擬重建為1幢不多於28層高住宅大廈（包括3層地庫及3層平台），較舊方案少2層，項目以1房單位為主，根據發展商提供圖則，每層30個單位中，8個屬開放式、18個1房、4個為2房，另提供63個車位。
據了解，去年底舊方案中，1層35伙中有15個開放式，16個1房、4個2房，換言之，新方案中開放式單位數量明顯下降，而一層6部升降機設計不變。申請人表示，擬議發展能促進大角咀區內的轉型，而且符合政府增加房屋供應的政策。