香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港經濟增長下行趨勢已定，樓市前景一片灰暗，一眾初出茅蘆的年輕人更無所適從，哪怕是辛辛苦苦儲來數十萬上車首期，也不知買樓後如遇上跌市會有怎麼樣的光景。事實上，隨着二手樓價自6月起下跌，而近期多家代理行的報告均指租金已現調整，兩者同樣向下調整。至於上車好還是租樓好？前補習天王、現為資深投資者的吳賢德接受本報記者訪問時直言，樓價下跌只是剛開始，保守估計有15%跌幅，並勸喻年輕人切記珍惜手上的一注籌碼，勿讓失敗的投資綑綁人生的上半段，寄語年輕人「潛龍勿用，否極泰來」。簡單而言，換樓人士可考慮入市優質物業，年輕人宜租不宜買。
寄語「潛龍勿用﹐否極泰來」
吳賢德分享想法時坦言，樓價只是剛開始下跌，保守估計至少有15%跌幅。他指，物業屬於不動產，當社會出現動盪時，這類資產永遠最難套現，因此不建議在動盪的時候買樓，包括上車客及投資者。他指，除非很清楚自己有「實質需求」，例如「已經結咗婚、生咗仔」，有相當理由需要居住空間，又或者希望換大屋，已在「換樓鏈」內的。但「實質需求」難有清晰界定，情況就好比一個人肚餓時，附近只有一家快餐店，明知漢堡包價錢比市價貴數倍，仍會買來充飢，所以到底需求有多「實質」，其實只有自己才知道。
換樓人士大部分已賺了一筆
吳賢德指，為何建議換樓人士現在買樓，卻不建議年輕人現在上車，是因為大多數現在換樓的人，在賣樓時已經賺了一筆差額，即使樓價下跌時，這批人的損失就會較細，反而年輕人大多手上只有幾十萬資金，「只係得一注籌碼」，必須小心運用，因此不建議他們入市，創造財富最好就是用第一層樓賺到的錢再投放到第二層樓，如果輸了這一注，對以後的人生會有很大挫折，影響將持續很多年。但有錢人買樓卻不一樣，「佢哋本來就賺開錢」，可以有「很多注籌碼」，往往追求較有特色或罕有的物業，又或者像買藝術品一樣，不計較升跌，這就是為什麼逆市下仍有名人買樓。
收入穩陣可考慮明年入市
吳賢德認為，如果真的要上車，高收入人士又或者有較優秀前景的人就可以考慮，至於有結婚打算或新婚不久的，則要考慮雙方家庭狀況，至少要有其中一方伴侶是高收入或有較佳經濟能力，否則應該「忍一忍手」，暫時先租樓住，直至2020年第三、四季再視乎情況考慮是否入市。