■何文田天鑄1期3房單位4年賬面升值不足一成。 資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）樓市再吹淡風，資深投資者盧華旗下公司發展、被形容為「市區龍床盤」的長沙灣AVA228錄撻大訂個案，買家料遭發展商沒收10%訂金涉近35萬元。
成交記錄冊顯示，長沙灣AVA228錄得今年初開售以來第一宗撻大訂，來自18樓D室，屬面積151方呎開放式單位，原於3月以354.5萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，惟新近取消交易，料遭沒收10%訂金涉近35萬元。
明寓撻訂貨4200萬售出
另一邊廂，佳明集團旗下太子道西明寓撻訂貨，最新透過招標以4,200萬元售出。新買家選用90日成交期購入7樓B室，面積1,304方呎，按成交價折算，呎價32,209元。該單位曾於4月27日以4,798.8萬元售出，舊買家其後取消交易，料遭發展商沒收5%訂金，涉近240萬元。舊買家當時選用360日長成交期，而新成交價較8個月前低近600萬元或12%，相信與新買家採用較短成交期有關。
天鑄3房業主實蝕150萬
社會動盪下，悲觀情緒彌漫二手物業，何文田新晉豪宅屋苑天鑄自9月份有業主蝕逾280萬元離場後，再錄一宗明賺實蝕成交。市場消息指，天鑄1期7座高層A室，面積1,066方呎，三房間隔，原業主放盤近一年，由最初叫價3,800萬元，在累積減價820萬元或約22%後，終以2,980萬元成交，呎價27,955元，低市價約8%。
原業主於2015年7月以2,971.3萬元一手購入單位，持貨4年，賬面僅賺約8.7萬元，惟扣除稅項和其他雜項開支，估計實際蝕約150萬元或5%離場。
迎海低層議價205萬元
此外，馬鞍山迎海新近錄一期2座低層E室易手，面積795方呎，開價約1,320萬元，用家議價後減205萬元或15.5%，以1,115萬元易手，呎價14,025元。原業主於2014年以968萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面獲利約147萬元離場，單位升值15.2%。