■深圳樓價今年下半年仍繼續維持上半年的漲勢，同比上漲5.58%。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 王玨 北京報道） 中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心10日推出的《中國住房發展報告（2019-2020）》指出，2020年內地樓市總體繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。當前樓市風險總體下降且可控，但同時也存在個別領域、環節、主體和區域的風險放大的可能性，如房企資金鏈斷裂風險加大，樓市金融風險快速積累等。課題組認為，未來兩年是樓市調控的關鍵期，樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變。
明年樓市料無劇烈波動
報告指出，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，2020年樓市總體繼續保持降溫通道，不會出現劇烈的波動。一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。風險上，總體下降且風險可控。但同時也存在着樓市的個別領域、環節、主體和區域的風險放大的可能性。
需防範資金鏈斷裂風險
實證研究顯示，樓市及衍生風險都需要防範和化解：首先，樓市總體價格泡沫風險稍有下降，資金鏈斷裂風險增加。克而瑞研究中心報告顯示，2019年中174家房企加權平均淨負債率為91.37%，較年初提高了4.29個百分點，達到歷史最高值，近六成企業的淨負債率有所上升。其次，樓市金融風險處在快速積累中，金融機構的房地產貸款佔各項貸款餘額的比重不斷提高，2016、2107、2018年以及2019年三季度分別為25.03%、26.80%、28.39%、28.87%，樓市劇烈波動將直接威脅銀行業的信用。此外，宏觀經濟存在過度依賴樓市的風險，恒大研究院《中國住房存量報告：2019》數據顯示，2018年中國住房市值321萬億元，佔GDP的356%，高於美、日、德、英等發達經濟體，一旦樓市出現停止與逆轉必將對就業、收入、增長、金融等產生重大影響。
一線城樓價明年或軟着陸
報告指出，未來兩年是樓市調控的關鍵期。樓市調控是國家的重大戰略操作，是塑造高質量發展的新動力、新機制、新引擎和新路徑。調控能否成功不僅關係重大而且在此一舉。
課題組並結合城市人口增長需求、人均面積缺口和住房重置需求（老舊改造）等三大樓市發展因素，以及潛在供給等數據進行預測，樓市調控的機遇窗口將在2025前後關閉，內地住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後出現拐點，進入存量主導的時代。
報告又稱，從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。近一年北京同比下跌3.99%，深圳同比上漲5.58%。預計2020年內地重點城市樓市先抑後穩，樓價有望實現軟着陸，但小部分城市仍存在較快上漲可能。另外，全球經濟動盪加劇將對一線城市房價產生一定負面影響。