香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 困擾本港經濟一年半的中美貿易戰終現曙光，中美兩國就首階段經貿協議文本達成共識，美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時認為，消息有利香港經濟前景，但要令本港經濟及樓市全面復甦，還要看本港社會運動何時結束，失業率能否回落，由於本港住屋剛性需求大，未來數年土地供應仍短缺，料明年樓價會平穩發展。
一手盤單日售出18伙
市場欠缺新盤推售下，昨日一手盤售出18伙。然而，多個新盤都等待中美貿易達成首階段經貿協議好消息公佈後出擊，其中中國恒大旗下長沙灣恆大．睿峰前晚加推42伙，連同首張價單86伙，該盤已落實於周二開售首輪128伙，並於今日截票。新地旗下天水圍Wetland Seasons Park 亦期望本月中獲批預售樓花同意書，趕及聖誕檔期推售。
事實上，受中美貿易戰及修例風波引發持續半年的暴力衝突，重創本港經濟。今年以來本港樓市出現冰火兩重天局面，上半年曾經試過一日賣逾千伙新盤單位的火熱場面，下半年則出現過一日只沽1伙新盤單位的冷清局面，年內一手盤售出逾18,400伙，創2013年一手銷售條例後新高，當中大部分來自上半年的銷售。然而，今年二手私人住宅買賣登記料約35,880宗，將創2016年34,657宗後的三年新低。
明年樓價料平穩發展
劉嘉輝指出，本港經濟正受內外交困，現時中美貿易戰有緩和跡象，還要看本港社會運動何時結束，能否令本港經濟重新起動，失業率回落。他認為，人始終都要有屋住，本港住屋剛性需求仍然好大，然而，未來3至4年本港土地供應仍然短缺，單是今年土地供應已比去年少25%，中小型或者無持有農地的發展商其實難以吸納土地儲備，驅使發展商不願意大劈價賣樓，極其量只是貼二手價去貨。
他又指，政府於10月中放寬現樓按揭保險樓價上限後，釋放不少二手樓盤源，令置業人士不如以往一窩蜂湧入有高成數按揭的一手盤；加上政府已就一手樓空置稅刊憲，立法在即，他相信，發展商會繼續增加優惠或提供長成交期加快推售現樓或快入伙的貨尾單位，才會積極推售樓花期長的新盤。他估計，明年本港樓價會平穩發展，新盤銷售量或會比今年少。