香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）受供應過剩、空置率上升、租金下調幅度明顯的影響，以及中美貿易摩擦等因素，今年上海物業大宗交易明顯萎縮。戴德梁行統計最新指出，自2016年起，上海大宗交易市場始終保持千億元（人民幣，下同）的年交易規模，但今年卻跌破千億大關。
外資紛紛放緩投資速率
戴德梁行華東區資本市場部執行董事蔡峰昨在發佈會上表示，今年二季起，外資投資者紛紛放緩投資速率。整體來看，今年大宗物業市場總計成交757億元，較去年1,172億元明顯減少。
據其觀察，內資投資者在過去一兩年展現出相對穩定投資步伐，使前三季平均內資投資保持在百億的成交規模；就外資投資者而言，從後三季度看，為數不多的成交案例中不難發現其對標的物業所處區位地段的篩選比往年更嚴格。兩類偏好逐漸顯露：一是核心區域，如CBD或CBD邊緣；二是發展成熟的商務區，如虹橋、張江等。
從成交物業類型看，寫字樓優勢依舊，成交額最高。相較於去年，純商業物業的成交佔比有所下降。工業/研發辦公以及酒店/服務式公寓這兩類物業投資熱度略有上升，而這類成交主要由內資投資者貢獻。