■陳俊儒表示，2019年深圳大手物業交易金額突破500億元人民精幣，按年大增77%，規模創歷史上最大。 香港文匯報記者李昌鴻 攝由於看好深圳先行先試示範區帶來的美好前景，港資和外資2019年大舉投資和併購深圳大宗房產。戴德梁行華南區資本市場部主管陳俊儒透露，英國保誠近期斥資70億元(人民幣，下同)購買華潤置地前海中心大面積寫字樓，2019年全年深圳大宗房產交易金額突破500億元，同比大增77%，當中外資購買比例升至近兩成。他稱，2019年外資開始在大灣區發力，在收購成交量及來深圳考察的數量都創下紀錄。■香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
陳俊儒表示，受全國宏觀經濟下行以及中美情勢影響，深圳經濟2019年增速放緩，但下半年利好政策頻出台，各領域發揮全國「先行示範」，大宗交易保持良好增長態勢。深圳已成為中國房地產大宗投資的重要目的地之一，佔全國總交易量近五分之一，累計成交31宗，成交額達507億元，同比增長77%，創下歷史新高。其中超過90%的成交金額發生在深圳核心區域，同時，超大型成交頻現，全市成交額20億元以上交易共8宗，佔成交總額超80%。
從成交物業類型看來，寫字樓最受投資者青睞；工業廠房，公寓類物業佔比受政策收緊影響下降幅度較大。他指，即便寫字樓租賃市場表現疲軟，依然有大批投資人看好深圳寫字樓資產，依然是投資人重倉的資產，主要有下列因素：優異的營商環境及政策利好，企業總部紛紛落戶深圳，總部物業購置需求強烈，可售優質物業供應激增，有利於大宗交易；價格相較往年有所回調，逐漸回歸理性，買入時機浮現，進一步刺激成交。
外資佔比大幅升至16%
深圳外資投資佔比從2018年的2%增至2019年的16%，成交主要來自多個香港買家，其中，香港領展房託基金於第一季度收購新怡景中心城，成交額66億元，是深圳歷來最大宗外資基金收購案。值得注意的是，雖然未計入外資投資，於第四季度收購前海華潤中心T2棟的中信保誠人壽保險其中的一個股東便是英國保誠人壽集團。
展望未來，陳俊儒稱，價格逐歸理性，意味大宗物業價格及回報逐漸合理，也是2019年深圳大宗交易市場能再破新高的重要原因，買賣雙方思維的調整意味着整體大宗交易市場發展更趨成熟。
樓市調控保持溫和寬鬆
至於深圳住宅市場，戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端表示，2020年深圳總體調控基調將延續2019年末走勢，保持溫和寬鬆的同時強化對樓市反彈的監測，避免出現樓市反彈的預期。料2020年住房交易的活躍度將有所提升，成交量有望增長；新房價格將保持總體穩定並進一步制約二手市場的上探空間，在核心區域及規劃利好的新興板塊，優質物業價格的局部上升將是大概率事件。