在一片欣欣向榮之下，市場有聲音指，隨着各房企平均售價下滑，缺乏生氣的內地樓市已導致開發商的銷售增速降至近年來最低水平。在經濟增長放緩的大環境之下，監管機構今年有機會繼續收緊房企海外發債的規定，以抑制過度借貸來調控房地產市場，集資困難將迫使龍頭房企和中小房企，面臨不同程度的困局。
彭博匯總去年初步營運數據發現，龍頭內房去年銷售走弱。恒大去年合約銷售均價每平方米為10,281元人民幣，自2013年以來首次下滑，碧桂園的平均售價也出現四年來首次下滑。增速放緩表明，隨着政府繼續開展攻堅戰，遏制房地產投機，內房在2020年還會繼續面臨壓力。雖然央行年初向經濟中釋放了更多資金，但政府堅定表示會限制資金流向房地產市場。
彭博認為，在收緊房企融資渠道 的同時，今年房企的美元債發行規模可能會從去年的歷史高位下降。巴克萊預計，2020年內地地產美元債發行量將下降20%；瑞信亞太地區債務銀團負責人Terence Chia也預計，監管機構明年將收緊離岸借款規定。NN Investment研究主管Clement指，「房企只能降低增長預期，這意味着減少土地儲備和併購」。
爭相賣樓 促進行業洗牌
融資困難對龍頭企業而言，或許只是提高銷量以維持銷售額、面臨增速放緩的壓力，但對中小房企而言，無疑是按下了行業洗牌的快捷鍵。根據內地人民法院公告顯示，去年宣佈破產的房企相關產業高達525家，下半年破產數增加，12月來到全年高位。
報道指，破產名單中基本都是不知名的中小房企，大多數只是曾經涉及房地產業務，該類企業破產倒閉，對房地產行業影響相對有限。分析人士認為，今年業內競爭將更為激烈，未來最多有9成的中小房企恐被淘汰。■記者 周曉菁