■2020年上海甲級寫字樓市場還將迎來170萬平方米新供應，料將推升市場空置水平。 資料圖片香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） 第一太平戴維斯在最新報告中指出，2019年上海甲級寫字樓市場租賃情緒趨弱，全年淨吸納量共計約62.4萬平方米，同比下降46%，迫使業主繼續加大租金讓步，以換取出租率。此外，近期聯合辦公、科技媒體等新經濟行業企業退租、減租，令業主不得不重新評估來自快速增長行業的租戶風險。該機構並測算，2020年上海甲級寫字樓市場還將迎來170萬平方米新供應，加之需求疲軟，料將推升市場空置水平，寫字樓整體有效租金短期內上漲可能性不大。
空置率微降 趨勢料延續
上海市場上租賃情緒趨弱，年末數個項目延期。據該行統計，2019年第四季僅有兩個全新甲級寫字樓項目交付入市。
截至2019年末，上海整體甲級寫字樓存量為1,330萬平方米，同比增長5%。與此同時，期內上海寫字樓淨吸納量同比下降了46%，中央商務區在第四季度並錄得負吸納量。第四季度上海全市甲級寫字樓租金繼續環比下跌0.4%，至7.9元人民幣/平方米/天，全年租金跌幅為0.9%。
由於年內新增供應暫緩，上海甲級寫字樓平均空置率較2018年同比微降0.8個百分點，至17.5%。然而，整體市場依然維持供過於求的局面，第一太平戴維斯預計，未來兩到三年內該趨勢仍將延續。