香港文匯報訊（記者 岑健樂）修例風波所引發的社會衝突，以及中美貿易摩擦持續，香港經濟陷入技術性衰退，樓市表現受壓。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江昨日預料，今年普通住宅樓價將跌5%，租金則跌3%；豪宅樓價將跌10%，租金則跌8%。
劉振江表示，低息環境、放寬首置按揭上限、供應緊張及用家需求等利好仍在，故樓價難以大跌。
暫未見肺炎疫情影響
對於肺炎疫情事件，高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，目前未見疫情於香港大規模爆發，政府亦已加強防疫措施，以及有2003年SARS處理經驗，故相信今年市道會較SARS時期好。雖然評級機構穆迪將香港信貸評級下調，但她認為此舉構成的負面心理影響，遠大於對樓價的實際影響。
寫字樓方面，受中美貿易摩擦持續、內企放緩擴張步伐影響，預計今年寫字樓價租金將跌8%。而中環/金鐘租金更疲弱，將跌13.1%。
街舖租金睇跌16%
一線街舖租金方面，社會衝突令零售業表現疲弱，奢侈品商戶經營壓力更為顯著。因此，該行預料今年一線街舖租金跌幅約16%，但跌幅較去年的21%為低。
高力全年香港樓市展望
物業類別 全年預測（按年變化）
普遍住宅 樓價跌5%，租金跌3%
豪宅 樓價跌10%，租金跌8%
寫字樓 租金跌8%
一線街舖 租金跌16%