公屋聯會倡賣輪候逾3年公屋申請者
全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」（租置計劃），以供住戶回購所住單位，當中約4萬多個單位因未能賣出，故正租予公屋住戶。房委會資助房屋小組昨日開會，建議今日起當有關住戶放棄續租，單位便不再租出，期望每年回收約1,200個這類單位，並撥入每年居屋或綠置居計劃內一併推售，目標買家將由現有公屋租戶擴展至所有綠表者，平均折扣低至一五折，即數十萬元即有交易，惟撞正目前樓市吹冷風，加上今年資助房屋單位料多達1.2萬伙，市民選擇多，這類樓齡偏高、存有維修問題的租置公屋未必夠吸引，倘賣不出隨時要丟空，間接影響公屋輪候冊的申請者上樓時間。公屋聯會建議將目標買家再擴展至輪候3年以上的公屋申請者，相信定能將有關單位消化。■香港文匯報記者 明其道
全港39條屬租置屋邨、涉及約18萬個單位，消息透露，截至去年12月底的最新數字，約4.1萬個租置計劃單位仍未售出，佔總數約22%。根據現行政策，現居於租置屋邨的租戶有權回購所租住的單位，租戶若在首年內購買單位可享全額「特別折扣優惠」，次年購買可享半額「特別折扣優惠」。不過，大部分租置屋邨因樓齡高、混合業權、樓宇維修等問題，令租戶無意轉租為買。
為加快出售租置屋邨的未售單位，房委會昨日通過今天起，當有關單位的租戶放棄續租，便不再出租單位，留待日後出售；與此同時，房委會亦會鼓勵有關租戶回購該單位，或遷至其他公屋單位，以加快回收租置公屋單位。據了解，過去5年，房委會每年平均出售約3,100個單位予租置計劃現有租戶，而每年也在租置屋邨回收約1,200個單位。
新政策下，政府擬每年回收約1,200個單位，並撥入每年居屋銷售計劃，或綠置居恒常計劃中出售，目標買家將由現有租戶，擴展至綠表人士。
暴疫下景況差 居屋王也撻訂
不過，相關建議撞正市況低迷，本港經濟先受到黑暴攬炒引致元氣大傷，如今又遇上疫情肆虐，前景未明，公屋戶都不敢貿貿然買樓。
以正在揀樓的2019年居屋為例，6個屋苑共4,871個單位至今僅有2,773個單位成交，出售率不足六成，其中本期「居屋王」何文田冠德苑更現撻訂個案；上周一（2日）恢復揀樓，當日「甩底率」更高達56%，僅售出48個單位，是去年12月底開售以來最差一日。
除了經濟下行，租置計劃單位還有很多「競爭者」。
翻查資料，「競爭者」包括今年攪珠兼揀樓的「2020年綠置居」有逾3,600個單位，售價82萬至273萬元；再加上「2020年居屋」料有近7,100伙，售價未定；年底還有「2021年綠置居」，全年料共有1.2萬伙資助房屋。
公屋聯：買租置屋勝挨「劏」
公屋聯會總幹事招國偉直言，租置計劃最大優勢是樓價低，但新一期的綠置居及居屋都是新樓，售價亦相當吸引，且不會有混合業權、樓宇維修等問題，「沒有比較就沒有傷害」，租置計劃吸引力自然大減。
招國偉因此估計今、明年的租置計劃都未必「賣得好好」，憂慮凍結了的租置公屋單位隨時要一直空置，但又未能租予公屋戶，影響公屋輪候冊的申請者上樓時間。
他建議將目標買家再擴展至輪候3年的申請者，相信定能將有關單位消化：「凍結唔畀租置公屋單位出租，對等咗3年以上嘅公屋申請者影響最大，咁畀佢哋買返都公平吖，而且佢哋有啲人畀緊好貴租住劏房，相比之下，買租置公屋划算啲。」