「限聚令」重挫舖市次季勢冧價30%

2020-04-01

■政府限制人群聚集措施，打擊零售餐飲業，也打擊舖市。香港文匯報記者攝

香港文匯報訊（記者梁悅琴）新冠肺炎疫情重創各行各業，零售餐飲行業為重災區，政府昨日公佈的最新2月零售業總銷貨價值臨時估計為227億元，按年跌44%，跌幅較1月的21.4%大幅擴大，是有記錄以來的最大單月跌幅，兼連跌13個月。零售餐飲不景氣也打擊舖市，加上政府新推限制人群聚集措施，業內預料第二季工商舖買賣交投會處於低位，價格則會持續尋底，下調幅度約10%至30%不等。

首季商舖買賣跌37%

中原(工商舖)最新統計，今年首季工商舖暫時錄得約605宗買賣成交，對比過去4個逆境時期包括沙士、金融海嘯、工商舖加辣以及去年的社會運動，今季成交宗數為歷來最低。統計顯示今年首季截至3月30日，共錄約129宗商舖買賣個案，總成交金額約31.77億元，分別按年下跌約37%及49%。若數據對比去年第四季亦減少約42%及33%。

舖位租務情況同樣嚴峻，今年首季暫時有約764宗成交個案，涉及總成交金額約8,005萬元，對比去年同期分別下跌約34%及45%。

展望後市，中原(工商舖)董事總經理潘志明預料，市場累積消費力將會在5、6月間爆發，第二季工商舖買賣成交會趨升至約770宗，隨着議價空間進一步擴大，加上買家還價幅度大，預料買賣價仍會有10%至30%跌幅。

整體租金料降一成

至於租務方面，市場剛性需求存在，故交投將見穩定，預料會有10%升幅，而整體租金則因各範疇空置率上升而拖累，預料整體平均跌幅會有10%，當中核心區地舖跌幅更甚，幅度約為15%。

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