■青山道倫美大廈中層C室面積142方呎，叫價僅310萬元，呎價21,831元。 記者劉理建 攝香港文匯報訊 長沙灣一帶亦屬香港較多上車盤地區，據當區地產代理、香港置業首席聯席董事曾家輝表示，目前區內大概有15個叫價低於400萬元放盤，全屬樓齡較大物業，以1984年入伙的倫美大廈數量較多，有3個，皆因該單幢樓絕大部分單位面積都低過200方呎。他舉例，中層C室面積僅142方呎，現叫價僅310萬元，折合呎價21,831元。
其餘400萬元以下盤源，包括永發樓及偉業樓等，屬於約40年舊樓盤。至於區內一些屋苑式物業、自由市場居屋或新晉樓盤等則仍未見到低於400萬元以下盤源，目前叫價最低單位為曉悅1個低層C室單位，面積193方呎，叫價425萬元，呎價22,021元。
樓齡35年以上 不足200呎
曾氏指，長沙灣屬市區，位置方便，所以近年較優質單位平均呎價都超過2萬元。雖然近大半年樓市走勢向下，再加上疫情打擊，但外圍經濟環境複雜多變，現時難以預測後市走勢。不過，但以目前因素看來，區內樓價難再下跌，甚至近月該區成交有回升趨勢，故相信400萬元以下盤源不會因而上升。
持貨力普強 盤源難增加
雖然成交回升，他亦坦言，目前市道艱難，不少業主持貨能力都較強，平價盤於過去一至兩個月被消化後，餘下業主叫價硬淨，而買家則期望繼續有大幅折讓盤源出現，兩者出現期望落差，影響該區交投。再者，疫情持續影響置業人士入市意慾，預料接下來一段時間長沙灣交投將較為淡靜，對樓價造成下行壓力。