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失業動搖樓市 大埔成重災區

2020-04-24
■大埔比華利山別墅雙號屋賬面蝕讓約267萬元易手,呎價跌穿萬元,低見9,989元。 資料圖片■大埔比華利山別墅雙號屋賬面蝕讓約267萬元易手,呎價跌穿萬元,低見9,989元。 資料圖片

康樂園撻訂蝕350萬 比墅淺月灣洋房濺血

本港經濟前景不明朗,失業率升至4.2%近十年新高,一、二手樓湧現撻訂、劈價及蝕讓個案,大埔成為近日重災區。區內新盤天鑽,有三房買家購入單位10日後撻訂,損失5%或53萬元訂金。同時,康樂園西路雙號屋出現撻大訂二手個案,買家斬纜實蝕約350萬元。此外,區內比華利山別墅及淺月灣連錄洋房蝕讓個案,可謂「血案」不斷。■香港文匯報記者梁悅琴

根據一手成交紀錄顯示,中國海外旗下大埔天鑽有買家於本月13日以1,054.3萬元購入第3座12樓B室,面積736方呎,三房戶,選擇120天現金付款優惠,惟買家最終決定撻訂,以已付5%訂金計,於短短10日損失約53萬元訂金。

天鑽買家10日縮沙失訂金

二手市場亦現撻訂個案。消息指,大埔康樂園西路雙號屋,面積1,596方呎,另連花園,原本去年底以2,950萬元成交,呎價18,484元。惟新冠肺炎疫情肆虐,環球經濟氣氛轉差,買家於單位正式成交前決定取消交易,撻大訂涉295萬元,連同雙方代理佣金等使費,合共損手約350萬元。

康樂園撻大訂虧350萬

區內代理指,該名業主已將單位重新放售,叫價約3,100萬元,較去年底成交價高約5%。據悉,業主為一對夫婦,丈夫為外籍人士,2015年以2,350萬元購入上址,因有意回外地生活而放售單位。

與此同時,區內二手洋房盤連錄蝕讓個案。中原吳日榮表示,比華利山別墅湖景道雙號屋,面積1,902方呎,連租約以1,900萬元易手,呎價跌穿萬元,低見9,989元。原業主於2007年購入單位,賬面蝕讓約267萬元離場。另有消息稱,淺月灣1期雙號洋房,面積1,896方呎,以1,818萬元易手,呎價9,589元,原業主於2013年購入單位,賬面蝕逾160萬元。

其他地區同樣二手蝕讓不斷。去年入伙的西貢傲瀧首錄二手成交個案,利嘉閣將軍澳溫錦駒表示,單位為第8座中層B室,面積1,836方呎,以3,220萬元獲買家承接,呎價17,538元。原業主2018年5月以3,205.6萬元購入單位,持貨不足3年,須付10%額外印花稅(SSD),但由買家支付,原業主雖賬面獲利,但計入雜費後,料仍須蝕讓離場。

尚御低層實蝕490萬

另市場消息指,九龍塘尚御2座低層D室,面積1,542方呎,以2,280萬元連車位沽出,呎價14,786元。原業主為內地客,於2010年以2,536.3萬元購入,另外以約100萬元買入車位,單計賬面蝕256.3萬元,若連同釐印費及代理佣金計算,實蝕約490萬元。

納米樓亦錄蝕讓,紅磡環海.東岸第1B座高層K室,以605萬元易手,面積307方呎,呎價19,707元。2016年購入的原業主賬面賺約9萬元,但計入使費後,實蝕約15萬元。

天鑄低層劈價764萬

此外,何文田天鑄第5座低層B室,面積1,300方呎,原叫價3,484萬元,最新劈價至2,720萬元售出,累減764萬元或22%,呎價低見20,923元。原業主2016年以2,505.9萬元購入,賬面獲利214.1萬元或8.5%。計及當年購入時需付15%買家印花稅,但獲發展商回贈其中70%稅款,另有最高4.5%現金回贈,實際料仍微利離場。

資料顯示,業主為內地客,近年在港購入多個新盤,其中北角柏蔚山及南昌站上蓋匯璽單位已淪為銀主盤。

另一邊廂,長實旗下荃灣海之戀·愛炫美3伙撻大訂單位(1座52樓C室、3C座11樓B室,以及5B座50樓B室)在昨日接收認購登記,最終接獲108票,超額35倍。單位將於今早重售。

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