本港新冠肺炎疫情漸趨緩和下，港鐵將軍澳日出康城第13期住宅項目於昨午截收意向書，共到35份意向，創康城各期數意向書數量新高，預計最快下周招標、10月底截標。綜合市場估值(包括補地價在內)介乎約85億至154.7億元，每呎樓面地價約5,500元至1萬元。有測量師指，項目屬日出康城壓軸一期，勢成發展商「兵家必爭」之地。■香港文匯報記者 黎梓田
日出康城第13期為整個項目最後一期，位於康城站西北面，是過去15年來同區規模最大的一期，可建樓面上限約154.7萬方呎，將提供2,550伙單位。綜合市場估計，項目連同補地價的估值約85.1億至154.7億元，每呎樓面地價5,500元至1萬元。
規模最勁 建2550伙
港鐵物業總監鄧智輝表示，日出康城第13期住宅項目共收到35份意向書，數量創康城各期新高，料最快下周招標，10月底截標。發展商包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、南豐、華懋、中海外、碧桂園、龍湖、遠東、麗新、帝國集團、英皇、其士國際、爪哇集團、旭輝控股，以及多間不知名財團。翻查資料，對上日出康城第12期住宅項目共收33份意向，創當時康城各期新高，今次意向書數量較上次增加6%。
有份入意向書的龍湖集團控股營銷部香港項目營銷總監黃少鴻表示，項目具備發展潛力，加上區內商場配套已落成，交通日漸方便，不太擔心區內供應增加影響樓價。
鄧智輝指，項目將提供約2,550伙，單位平均面積約500方呎，適合作為上車樓盤，加上區內商場落成以及未來將軍澳跨灣大橋，相信能吸引上車用家。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，許多發展商已在同區有項目，銷售經驗十足，相信發展商對鐵路項目後市仍有信心，今次住宅項目落成後每方呎可賣1.6萬元起。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚則認為，今次截收意向書反應很好，是因項目為日出康城最後一期，可望海景，且有中資參與，預計成交價不會差。又預計樓面地價可達6,700元，約103億元，落成後每呎售價約1.9萬至2萬元。
美聯測量師行董事林子彬預期，項目招標將相對熾熱，成為「兵家必爭」之地。鑑於項目規模頗大，除大型發展商外，亦有機會獲合組財團或中港合資參與競投。
康城商場近80%租出
另一邊廂，鄧智輝表示，日出康城商場第二期將會在11月初開業，連同第一期，共有25萬方呎面積開業，達整個商場一半，涉及50多個商舖。他希望在聖誕節前開放娛樂設施，最快年底前商場會全面開業。
鄧智輝稱，日出康城商場接近80%商舖已經租出，在市道欠佳下，公司對出租率及租金水平亦感到滿意。他又指港鐵自2月開始「無停過」減租，因應政府收緊限聚令，旗下中小型食肆商戶一律減租一半，其他受影響商戶亦有減租，現時正檢視10月租金水平。
被問及其他部署，鄧智輝表示，未來數月將順序推出黃竹坑站發展項目5期及6期，分別涉及1,000伙及800伙。又透露，旗下尚有數個項目正在進行前期規劃工作，包括東涌配電站、將軍澳百勝角及小蠔灣車廠。