尖東吉舖漸增，第一太平戴維斯認為，零售業將轉向中端市場和家品類消費。 香港文匯報記者 攝調查：40大商場空置率 2年升5個百分點
新冠肺炎疫情重創本港經濟，企業掀倒閉潮，過去偏重遊客生意的旅遊旺區的商場及商業街成為重災區，商舖空置率持續上升。最新調查顯示，全港商場總體空置率已由修例風波及新冠疫情未發生之前的2018年9月的2%，增至今年9月的7%，兩年增加5個百分點。當中，海港城、時代廣場及新城市廣場等受內地遊客青睞的商場，近幾個月空置率已攀升至10%以上。由於一些主力租戶（通常是中檔時裝品牌和傳統中餐廳）撤租，導致新界區商場空置率更高達12%。■香港文匯報記者 黎梓田
第一太平戴維斯昨日發表第3季零售租賃報告指出，第三波疫情重創原本緩慢復甦的本港零售市場，酒吧、食肆等受限聚令制約客流及營業時間，餐飲業季內受到嚴重衝擊。雖然確診案例數量有所上升，但一些非主流零售商開展促銷活動，日用雜貨類零售商皆尋求擴張，第3季度末零售租賃市場亦出現觸底反彈跡象。而側重於遊客生意的街舖及商場空置率仍然上升，9月全港商場整體空置率已升至7%。
零售洗牌 日用舖擴張
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，雖然本港零售業很難短期交出亮麗成績，但9月下旬的某些早期跡象表明市場正在好轉，進入一個新常態。第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指，進入疫情爆發的第9個月，該行看到香港零售市場的諸多變化，譬如更加注重網購，採用更加靈活的租賃條款，以及更加看重生活方式，講究物有所值。
靠內地客商場更冷清
該行追蹤40個商場的貿易及租戶組合數據顯示，全港商場總體空置率已由2018年9月的2%（社會動盪及疫情之前）增長至今年9月的7%。由於一些主力租戶（通常是中檔時裝品牌和傳統中餐廳）撤租，導致新界區商場空置率最高，達12%。另外發現在海港城、時代廣場及新城市廣場等受內地遊客青睞的商場，空置率較高，近幾個月已攀升至10%以上。
第一太平戴維斯指出，以上現象意味着現階段業主及其租戶暫時將依賴本地客，零售業將進一步從奢侈品和普通零售轉向中端市場和家品類消費。不過，該行預計通關後，內地當日訪港旅客將迅速提振新界及九龍零售業，惟時間尚未確定。
奢侈品店遷內地大灣區
事實上，奢侈品牌已經將重點轉移到大灣區或內地城市（廣州、深圳以及海南島等），並繼續將重點轉移至中國內地南部及較遠離香港的地方。市場基本面發生結構性轉變，將是不可避免。不少人認為零售業的新常態將比2018年的水平低30%至40%。該行表示將繼續關注經濟形勢，因為更廣泛的商業困境和失業率上升可能破壞本地消費，導致零售市場復甦推遲至明年。
該行又指，過往10年遊客購物支出平均約佔本港零售總額約三分之一，但自從政府於3月起限制非香港居民訪港，該項支出則不復存在。另一方面，在今年首7個月內，本地需求保持相對穩定，創造1,800億元零售銷售額。
同時，一些商場受到業主提供的激勵措施刺激，以及9月初政府放鬆限制措施的推動，第3季度末零售租賃市場出現觸底反彈跡象，不過租金依然錄得跌幅。其中，優質街舖租金按季跌2.0%，而商場租金（基本租金）基本保持穩定。業主更傾向與現有租戶續約，並願意提供多達30%租金優惠，而一年期租約亦日趨普遍。就位置來看，側重於遊客生意的街舖及商場不可避免地看到更高的空置率，民生區則相對穩定。