■ 曹德明（左）呼籲全面取消壓測。旁為布少明(中)及劉嘉輝（右）。香港文匯報訊 （記者 蔡競文） 全球及本港經濟均受疫情衝擊，惟在全球央行「放水」下，環球投資市場漸見起色，本港樓市在期間展現極強抗跌力，最近更見觸底回彈的跡象。地產界期望特首在新一份施政報告中將「新按保」措施的覆蓋範圍，由最高1,000萬元，擴大至最高2,000萬元。
去年施政報告為首置人士放寬按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元。措施實施至今近１周年，業界認為效果立竿見影，整體二手住宅註冊量按年上升，但樓價未有因放寬按保成數而大升。
冀按保成數上限增至七成
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據最新數據反映，7至8月份涉及按揭保險計劃的新取用貸款個案，佔整體新取用按揭貸款宗數均超逾三成，已創紀錄新高，足見較高成數按揭需求殷切。為進一步重啟換樓鏈運作，曹德明呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬以下物業的按揭保險成數，由上限五成增至七成，並全面取消壓測。
曹德明指出，假如放寬按揭成數至七成，首期即時下降至450萬元，即變相「慳」300萬元或40%的首期開支。然而，每月供款亦因而增加，由原本月供26,427元增至36,998元（增加40%），壓力測試入息要求，更由70,974元增至99,363元（增加40%）。
新按保為上車換樓開方便之門
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨估計，隨着疫情緩和，第4季新盤「報復式」群推，料季內新盤銷售量有望反彈至6,000伙，屆時將創近17個季度(即逾4年)新高。二手方面，預計全年二手將「價量齊升」，料註冊量按年升逾1成，預期樓價維持全年升3%至5%的預測。適逢新按保措施推出近一年，措施沒有令樓價大幅上升之餘，亦為上車換樓大開方便之門。