■Park YOHO位於沙埔濕地旁邊，是全港首個結合濕地保育及住宅發展的項目。 香港文匯報記者顏倫樂 攝全港首個私人管理濕地 運作5年生機盎然
本港濕地生態價值高，然而不少濕地卻因缺乏管理而逐漸荒廢，造成生態破壞。其中沙埔濕地亦曾經遭此一劫，2000年曾為一片富饒濕地，但2011年因水道淤塞，加上缺乏管理被非法傾倒等，濕地被破壞得體無完膚。後來有發展商嘗試以私人管理方式將濕地進行保育，成為香港首例，運作5年後，濕地再次煥發生命力，物種激增逾倍至180種，成為不少近危物種的安樂窩，更為不少雀鳥、候鳥提供一個健康棲息之所。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
「大自然會告訴我們做得好還是不好。」記者當日到訪這個濕地，最印象深刻來自濕地導賞員Sunny的這句話。保育濕地，一直印象是政府或環保團體的工作，由發展商負責保育，不少人會抱懷疑態度，但發展商用實例證明了他們也能做好保育工作。這片毗鄰住宅的5公頃土地，由一片荒地修復到充滿生命力，證明了發展與保育可以並存的可能性。
保育費僅佔管理費2%
濕地位於住宅項目Park YOHO（3,128伙）旁邊，是首個結合濕地保育及住宅發展的項目，2018年獲得「2018香港規劃師學會年度大獎」優異獎。你可能會問，住戶要承擔管理濕地的責任，管理費豈不是很貴？發展商新地高級策劃經理（工程管理）張展鴻給出了答案：「只佔管理費1%至2%。」
他直言，當日修復濕地就想到管理費問題，因不想濕地加重住戶管理負擔，因此在設計濕地及維護上會盡量做到自然生長，他們則主要作為監察角色，包括監察水質和物種，並每4個月做一次報告，日常維護只須清除入侵性植物。
聘專家還原濕地生態
如何做到自然成長？這要從沙埔濕地的歷史說起，原來這裏在六十年代曾經為一片稻田，八十年代農地被荒廢，但低窪地勢下土地自然形成一片鹹淡水濕地，就連近危的蜻蜓物種「廣瀨妹蟌」都曾居住於此。可惜十數年前，水塘被村民非法傾倒填平，甚至存放廢車廢零件等，原本流經此處的水體消失無蹤，土地乾涸，活水變成死水一潭，濕地被破壞得無以復加。
有見及此，發展商向城規會爭取發展土地，並力爭保育這片濕地。雖然土地並非位於濕地保育區及濕地緩衝區內，但因為私人管理濕地的模式創新，申請發展亦花了十多年。地皮最終於2011年成功獲批並換契，2014年隨即展開保育工程。他們坦言，希望這個項目可以展示發展與保育可以並存的同時，亦為日後同類個案作出示範。
為了保育濕地，發展商當初請來保育專家Paul Leader來還原濕地，最終團隊清走淤泥，挖深底層，又重新修建水閘，鋪設多條管道，讓來自后海灣的海水及雞公嶺的水流，通過潮水漲退流入濕地，再用泥搭建或堆高圍繞濕地的塘壆，以控制濕地水位的高低。整項濕地保育工作於2015年完成，沒多久濕地生態已自然修復，不少物種重返濕地生活。
「明星物種」成樓盤賣點
5年過去，今天土地上的物種足足較一開始翻了一倍有多，現時有180種，包括魚類、雀鳥、青蛙、爬蟲類、蝴蝶、蜻蜓科等，每年更成為不少候鳥棲息地，而被形容為這片濕地的「明星物種」、一種只能居於鹹淡水域的近危物種「廣瀨妹蟌」亦再一次返回家鄉，由於其背部有四個白點，又有「四筒」的綽號，亦有人稱其「阿妹」。
Paul Leader以「健康濕地」來總結濕地現況。張展鴻憶述，當初曾有環保團體建議不要發展這幅濕地，亦被質疑保育技術、濕地保養等問題：「但今次經驗告訴我們，如果不發展，土地只會一直惡劣下去。」他笑說：「這種模式真的很難讓所有部門都批准，所以我們成功之後都鬆下口氣，現在相隔幾年仍然可以好穩定，仲成為樓盤賣點。」