■嘉華尹紫薇指，山頂地皮比較罕有，景觀可塑性高。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情未有減低發展商投地意慾，昨日截標的山頂文輝道地皮，地政總署收到7份標書。綜合市場資訊，入標者包括長實、新地及恒地等傳統本地地產商，嘉里則夥拍信置、帝國集團及新世界等合資入標。測量師指，由於政府撤銷一手空置稅，提高市場投地意慾，但現時市況下料發展商出價保守，地皮仍有重蹈兩年前的流標結果。
山頂文輝道住宅地在9月時宣布「一拆二」招標，先在本季推出規模較大的一幅，為原先項目的七成，地段為文輝道第2、4、6及8號，可建樓面約25.9萬方呎，提供240伙。翻查資料，拆細前的原地皮於2018年10月曾招標，當時估值每方呎樓面地價高達6至12萬元，最終接獲5份標書，但流標收場。而今次「拆細」後收到7份標書，反應已勝當年。
豪宅投資大去貨慢礙出價
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文昨表示，項目入標數較預期稍多。他解釋指，項目位置優越，自成一國，但以現時超級豪宅去貨慢的市況，尤其這類物業的買家有四至五成為內地客，雖然沒有空置稅，惟相信發展商在出價上仍會比較保守。而且，該地投資額亦超過100億元，如政府未能因應市況調整底價，地皮仍有流標風險。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，受到第四波疫情侵襲，整體經濟持續低迷，出入境限制令豪宅成交大減，惟早前政府宣布擱置「空置稅」，釋除發展商對豪宅需長時間讓市場吸納的憂慮，加上疫苗在全球各地陸續推出及使用，通關甚至海外人士免入境隔離的日子指日可待，增加發展商投山頂豪宅地的興趣。
嘉華：拆細吸引更多發展商
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇昨於投標後指，山頂地皮比較罕有，景觀可塑性高，加上地皮拆細後入場門檻降低，會吸引更多發展商參與。問到豪宅市況，她指豪宅銀碼較大，故去貨速度慢，投標出價已計算此因素，相信疫情過後資金會再流入豪宅市場。
綜合業界估計，地皮估值介乎77.8億至111.51億元，預計每方呎樓面地價約3萬至4.3萬元。
值得留意是，地政總署這次在賣地章程容許發展商申請契約修訂，與原項目餘下三成的地盤將來共同使用康樂設施、泊車位等，留下兩地皮發展的協同潛力。