■有測量師擔心今次中環商業地王總價高昂，但入標按金維持5,000萬元，或未能堵塞撻訂漏洞。 資料圖片「雙信封制」評分 地價技術設計並重
今年受新冠肺炎疫情嚴峻、商業氣氛疲弱，兩度有商業地流標影響，原本上季推出的中環新海濱3號商業地王押後至本季推出。政府昨日公布，該地今起開展長達6個月招標期，並披露有關「雙信封制」詳情，地價及技術設計評分各佔一半，並委任8位技術顧問提供專業意見。惟入標按金仍維持5,000萬元，有測量師擔心總價高昂，或未能堵塞撻訂漏洞。市場對地皮估值320億元至611億元，每方呎樓面地價約2萬元至3.8萬元，以總價計，或仍創出新高紀錄。
■香港文匯報記者 顏倫樂
政府昨公布，中環新海濱3號商業地今起招標，2021年6月18日截標，為期6個月，將採用「雙信封制」，地價及技術設計評分各佔一半。資料顯示，地皮面積約51.63萬方呎，可建樓面最高約 161.46萬方呎(不包括由買方負責興建或重置的公眾或政府設施)，發展商可自行規劃興建商場、寫字樓或酒店。
樓面161萬呎 估值611億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場估值介乎320億元至611億元，但入標按金仍然與以往賣地一樣為5,000萬元，只佔地價約0.1%。而今次由於採用「雙信封制」，政府評審標書時間較長，賣地章程顯示最遲要2021年11月12日才會公布結果，距離截標時間可長達5個月，政府似乎未有因是次高地價而增加入標按金，堵塞財團撻訂離場的漏洞。
按賣地章程列出技術設計的評分基準，評分準則分6大項，13小項。入標設計必須達到60分 (100為滿分)才會納入考慮。而地價方面，與以往賣地一樣，出價亦必須高於政府預定的底價才可入圍。
本次評審由政府人員組成的標書評審委員會負責。政府另委任8位技術顧問，但只是會向標書評審委員會提供專業意見，包括3位建築師，2位規劃師，1位園境建築師，1位屋宇測量師及1位投身推動社會發展專業背景的人士。梁沛泓認為，評分準則似乎都偏向主觀，不排除會有財團為迎合政府的口味，以多個設計方案入標，增加中標機會。
予投標者充足準備時間
發展局發言人指，今次半年時間招標期，是希望讓投標者及其團隊有足夠時間準備設計方案。今次設計方案須滿足城規會2016年為該用地通過的規劃大綱，政府亦鼓勵投標者於建議書中多加落實上述的願景，特別是公眾重視的範疇，包括建築和城市設計、公眾休憩空間、暢達性和易行性、綠化和園境，以及政府、機構和社區設施等。
據政府公布，發展商未來必須提供不少於 26.91萬方呎的公眾休憩空間 (當中不少於 12.9萬方呎須設於地面)、一個橫跨龍和道和耀星街的園境平台，以及24小時開放的行人通道以連接中環核心商業區和新海濱。
仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜表示，地皮位處香港的核心位置，坐擁維港景觀，對發展商具有相當吸引力。然而，香港寫字樓及零售市場仍受到疫情影響，並處於下行周期，發展商出價必然會較保守。此外，地皮發展要分期並且時間長，發展商需考慮更多風險因素，並反映在入標價上。
萊坊籲公開透明釋除疑慮
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，除本地大型發展商外，大型中資都會積極參與，部分會以合組財團形式入標，相信流標機會低。但由於採用雙信封制，中標原因應更公開透明，以釋除市場疑慮。據消息指，新地、會德豐等都表示會就項目作出研究。